挂牌均价全线下跌 京二手房成交量下降38.91%

楼市综述

2014年5月05日-2014年5月11日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39536元/平米，环比下降0.35%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1457套，其中二手房住宅成交量累计为1260套(北京住建委未公布5月6日成交数据，故并未计算)。二手房成交量较前一周下降38.91%，二手房市场总体呈现量价齐跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39536元/平米，减少139元/平米，环比下降0.35%。城区八区挂牌价均为下跌，郊区一涨八跌。涨幅区县是密云，环比较前一周上涨0.77%，房山环比下跌1.13%，下跌幅度。

上周北京楼市表现依然低迷，观望情绪依然浓郁，房价下跌的消息极大影响了购房人群。目前楼市成交主体是刚需人群，二手房交易从报价虚高，到业主与购房者僵持博弈，再到业主小幅试探，最后多次下调价格成交。类似情况的反复出现，一是部分业主的议价成交心理，二是刚需人群的看跌心理，导致二手房市场成交平淡，刚需购买力受到一定程度的限制。

由于政策保持稳定，部分新房在二季度提前入市，自住商品房也受到越来越多的关注，大量的刚需客户逐渐转移新房市场，再加上新房价格也并未看涨，银行逐渐收紧个人信贷业务等因素，二手房市场的行情进一步受到影响。从近期挂牌价格的调整情况来看，二手房价格松动的迹象已较为明显，且呈逐渐扩大的趋势。预计未来几周，二手房市场的格局难以改变，价格仍有继续下滑的空间。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年5月5日-2014年5月11日，北京二手住宅挂牌均价为39536元/平米，环比前一周（2014.04.28-2014.05.04）减少139元/平米，环比下降0.35%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌均为下跌，西城上周下跌，挂牌价为63531元/平米，环比下跌0.12%。下跌幅度的区县是宣武，挂牌价为51010元/平，环比下跌0.62%。上周其余各城区挂牌价情况：东城58804元/平米（-0.23%）、朝阳44194元/平米（-0.24%）、崇文51501元/平米（-0.42%）、海淀52358元/平米（-0.27%）、丰台37703元/平米（-0.38%）、石景山36417元/平米（-0.40%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县一涨八跌，密云上周涨幅，挂牌价为13339元/平米，环比上涨0.77%。房山跌幅，挂牌价为15112元/平米，环比下跌1.13%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平24692元/平米（-0.76%）、大兴26228元/平米（-0.29%）、通州23461元/平米（-0.16%）、顺义21250元/平米（-0.60%）、怀柔15233元/平米（-0.81%）、门头沟22536元/平米（-0.94%）、燕郊9706元/平米（-0.64%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年5月5日-2014年5月11日，北京二手房成交量为1457套(北京住建委未公布5月6日成交数据，故并未计算)，相比前一周减少928套，环比上一周下降38.91%；成交面积139940平方米，环比下跌42.78%。5月第2周北京二手房日均成交208套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年5月5日-2014年5月11日，北京二手房住宅成交1260套(北京住建委未公布5月6日成交数据，故并未计算)，相比前一周减少274套，环比上一周下降17.86%；成交面积116567平米，环比下降16.20%。5月第2周北京二手房住宅日均成交180套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】