春节过后楼市平淡开局 北京二手房市场量价齐跌

楼市综述

2014年2月2日-2014年2月9日，北京二手房挂牌价格小幅回落，成交量也受春节期间网签暂停影响跌至谷底。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39452元/平米，环比下跌0.18%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为656套，其中二手房住宅成交量累计为617套。近期北京二手房成交量波动较大，二手房挂牌价格震荡维稳。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39452元/平米，环比下跌0.18%。城八区价格平稳，郊区区县下降较为明显，郊区九个区县，有六个区县挂牌价出现下跌，其中昌平挂牌价格下跌3.18%，为北京各区县下跌幅度区县，各区县挂牌价格均平稳变化，完全没有去年同期大幅上涨趋势。春节期间，购房者入市积极性明显降低，同时受房价始终在高位徘徊，房贷并未完全恢复等因素影响，购房者观望情绪持续。预计后期二手房挂牌价格依旧以稳为主。

上周北京二手房成交量为656套，相比前一周减少46套，环比上一周下跌6.55%，其中二手房住宅成交617套，相比前一周增加13套，环比上一周上涨2.15%。在网签暂停影响下，成交量出现明显下跌现象。目前，北京信贷恢复仍需一段时间，导致购房者购房压力增大，入市积极性降低，势必延缓购房者的购房计划，购房需求无法释放。2月7日，市政公布了《2014年市政府折子工程》其中包含强化以房管人，继续治理群租房问题等内容。此内容公布，必将刺激购房者的购房欲望。由于市场主要为年前积累房源，新增房源的减少，更加剧了紧张的供需关系。但在楼市调控作用下，二手房市场仍旧保持平稳。

二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年2月3日-2014年2月9日，北京二手住宅挂牌均价为39452元/平米，环比前一周（2014.01.27-2014.01.02）减少71元/平米，环比下跌0.18%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌六涨二跌，石景山上周上涨，挂牌价为36728元/平米，环比上涨2.46%。西城和海淀均下跌0.17%，挂牌价分别为60707元/平米，51939元/平米。上周其余各城区挂牌价情况：东城59120元/平米（+0.04%）、崇文52623元/平米（+1.19%）、宣武51003元/平米（+0.17%）、朝阳44732元/平米（+1.10%）、丰台38242元/平米（+0.06%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县六跌三涨，通州上周涨幅，挂牌价为22262元/平米，环比上涨1.89%。昌平跌幅，挂牌价为24185元/平米，环比下跌3.18%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴24588元/平米（+1.76%）、顺义20960元/平米（-2.13%）、门头沟21283元/平米（-0.76%）、房山14524元/平米（-0.46%）、怀柔13538元/平米（+1.44%）、密云13174元/平米（-0.34%）、燕郊9642元/平米（-0.25%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年2月3日-2014年2月9日，北京二手房成交量为656套，相比前一周减少46套，环比上一周下跌6.55%；成交面积57570平方米，环比下跌9.83%。2月第1周北京二手房日均成交219套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年2月3日-2014年2月9日，北京二手房住宅成交617套，相比前一周增加13套，环比上一周上涨2.15%；成交面积54122平米，环比下跌0.27%。2月第1周北京二手房住宅日均成交206套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】