2012完美收官 北京二手房量价双双创新高

挂牌价格持续上涨，后市预期依旧利好

12月北京二手房住宅挂牌均价为32829方米，环比11月上涨6.3%，涨幅相比上个月有明显增加，在年底12月时挂牌均价还继续上涨，而且涨幅较大，显示出了今年二手房价格的坚挺，也更加印证了2013年房价将要继续上涨的预期。

根据北京二手房数据监控新数据显示，12月北京二手房周期挂牌价出现大幅度的上涨，涨幅达到6.3%，这样的涨幅即使在年中也是很少出现的。如今北京二手房价格涨势明显，没有出现的趋势，人们对今后二手房市场的发展趋势依旧十分看好。

成交量又创新高，挂牌价稳涨不跌

12月的二手房市场依旧暖意融融，随着成交量的大涨，二手房挂牌价格也大幅上涨，成交量与挂牌价双双上涨，年末二手房市场形势一片大好。成交量彻底摆脱了紧缩的阴影，在年底迎来了大涨，成功越过了年中7、8月份的成交高点，成就了今年成交量的峰。

本月二手房挂牌价格的涨势也十分喜人，12月份的二手房挂牌均价环比11月份大涨6.3%，这个涨幅相当惊人，在年末二手房价格不跌反涨，使得人们对今后的房价上涨预期也越来越坚信了。这无疑给市场增加了信心，再加上成交出现回暖的情况，如今北京二手房市场一片光明。

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二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨10.07%

2012年北京二手房新增挂牌套数走势图

【2012年北京二手房新增挂牌套数走势图】

2012年12月，房天下二手房挂牌总量为1124162套，环比11月份上涨了10.07%，同比上涨84.38%。挂牌总量相比去年同期水平有很大幅度的上涨，随着本月的成交高峰，楼市走上回暖道路，挂牌量的回暖速度也逐渐加快，业主售房热情较高。

区：本月崇文，通州挂牌套数涨幅明显

2012年12月北京各区二手房挂牌量对比

【2012年12月北京各区二手房挂牌量对比】

2012年12月，东城，崇文，朝阳、海淀，昌平和通州的挂牌量涨幅均超过10%，其中通州挂牌套数涨幅达到16.53%。朝阳、海淀、丰台、昌平的挂牌总量一直远远高于其他区县。市区周边配套较为完善的区域挂牌量也在持续上涨。朝阳挂牌量，挂牌套数为378803套，较11月份多出43294套，海淀次之，为205021套。

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全市：12月份挂牌价上浮6.3%

2012年12月北京二手房挂牌价格走势图

【2012年12月北京二手房挂牌价格走势图】

12月份北京二手房挂牌价为32829元/平方米，环比11月份上涨6.3%，同比2011年12月份的24070元/平方米上涨36.4%。

区：多数县挂牌价有所上涨

2012年12月北京各区二手房挂牌均价对比

【2012年12月北京各区二手房挂牌均价对比】

2012年12月，北京市各区县二手房挂牌价全线上涨，且涨幅很大，其中，崇文区涨幅达6.01%，西城挂牌均价，为49311元/平方米。

全市：二手住宅成交总量环比上涨24.0%

2012年12月北京二手房住宅成交套数走势图

【2012年12月北京二手房住宅成交套数走势图】

12月北京二手房市场成交再次下跌，二手房总签约套数为19771套，环比2012年11月上涨23.55%，其中二手房住宅签约量为17920套，环比11月份上涨26.20%，同比去年12月份上涨38.97% 。

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二手房市场关注度

区：朝阳和海淀两区关注度

2012年12月北京各区二手房搜索量占比

【2012年12月北京各区二手房搜索量占比】

2012年12月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为21.53%，海淀区被搜索量占比为14.64%，丰台区和昌平区位居三、四位，占比分别为10.52%和7.79%。

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商圈：本月望京商圈搜索量

望京天通苑回龙观亦庄昌平县城北苑良乡西红门清河黄村北

【2012年12月商圈搜索10】

12月望京商圈为搜索榜榜首，搜索占比1.85%，天通苑和回龙观分列第二位和第三位，搜索占比分别为1.65%、1.57%。较之,11月均有所减少，本月占据六席，随着交通的便捷，南城二手房市场逐渐火热，受到关注。

热点楼盘：国美城搜索量位居

国美城天通苑苹果社区怡海花园中海城中弘北京像素后现代城万年花城一期星河湾远洋山水

【2012年12月楼盘搜索10】

2012年12月，网友搜索的10楼盘中，国美城，搜索占比为0.64%，天通苑和苹果社区分列第二位和第三位，搜索比率均分别为0.61%和0.60%。从所占搜索区域来看，朝阳的楼盘依旧备受关注。

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总价区间：100-150万区间二手房关注

2021年12月北京各总价区间二手房搜索量占比

【2021年12月北京各总价区间二手房搜索量占比】

2012年12月份， 100-150万区间二手房网友关注，其搜索比率为23.03%。位居第二的是50-100万元的房源，搜索量所占比例为21.11%，索占比均有所减少。第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为17.02%。其比例有所上升，200-300万元及300-500万元的搜索比例也有所上升，总价适中的房源受关注度增加。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

2012年12月北京各面积区间二手房搜索量占比

【2012年12月北京各面积区间二手房搜索量占比】

12月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的小户型房源备受关注，搜索占比为21.94%。其次为50-70平米的户型，搜索占比为21.75%。90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为13.65%。中小户型依旧备受关注，搜索占比相比11月份也都有所增加。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

2012年12月北京各户型区间二手房搜索量占比

【2012年12月北京各户型区间二手房搜索量占比】

12月份， 2居室户型搜索量位居，搜索占比为45.33%；3居室户型位居第二，搜索占比为24.60%，1居室搜索比率18.75%。1居室和3居室户型渐受关注，其搜索占比较11月均有上升，2居室的搜索占比与11月份相比有所下降。

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线: 10号线搜索量位居

2012年12月北京二手房搜索量占比

【2012年12月北京二手房搜索量占比】

2012年12月，10号线搜索量，所占比为15.18%；1号线和5号线第二位和第三位，搜索占比为13.03%和 10.91%,4号线搜索占比为10.28%。

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房: 海淀区房搜索量依旧

燕北园园健翔园燕东园怡升园黄庄小区新文化街小区西绒线胡同中科院东南小区新外大街甲8号院

【2012年12月搜索10】

12月份前10名的房中，的为燕北园，相对应的为，搜索占比为2.64%，其次为园，搜索占比为2.44%，位居第三的是健翔园，搜索占比为1.47%。在搜索量前10名的房中7个楼盘位于海淀区，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

: 海淀区搜索量较大

【2012年12月校搜索10】

12月份受关注度的前10名中海淀区占据七席。位列的是，搜索占比为3.70%，其次为，搜索占比为3.05%，第三位的是，搜索占比为2.92%。

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租赁市场综述

12月租房市场逐渐冷清，年底租房市场的需求量大量减少，换组需求大多已经释放，如今的需求量也逐渐减少，部分来京务工人员也开始相继离京，使得年底租赁需求愈发减少，租赁市场也愈加冷清。这样的状况还将继续，直至过年后2、3月份，务工人员逐渐返京，春季租赁旺季的到来。

挂牌租金持续下跌年末租赁市场渐冷清

根据北京房天下二手房数据监控数据显示，12月北京城八区挂牌租金环比11月下跌1.03%。本月北京城区租金价格除崇文区略有回升外其余均有所下跌，全市租金处于明显的下滑走势，时至年底，租金价格开始下滑在预料之中。来京务工人员的相继离京，使得北京租赁市场的客源逐渐减少，租赁的需求量自然不复从前。

传统的租赁区域依旧受到人们的关注，如朝阳、海淀和丰台这些区域依旧使人们关注的重点。开通交通方便的地区也逐渐受到更多的关注，新开通的6号线以及10号线二期周边的房源逐渐走入人们的视野，是6号线通州段周边的房源价格较低，会逐渐成为人们关注的重点。如今来京务工人员相继离京，一些租赁房源将会空置，选择的余地也会更多，如有换租需求，这个时候出手不失为一个好的选择。

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全市: 北京12月租赁价格继续下跌

2012年12月北京租金均价走势图

【2012年12月北京租金均价走势图】

12月份北京市城八区租金有所下跌，环比11月下跌1.03%，租金持续11月份的跌势继续回落，降幅与11月相比相差0.1%。

区: 市区各区县租金多下跌

2012年12月北京主城区租金均价对比

【2012年12月北京主城区租金均价对比】

12月北京市城八区挂牌租金均大多继续下跌，唯崇文区租金均价上涨0.70%至4036。东城区的降幅，租金为4394元/月•套，降幅2.46%。位居其次是西城区，租金为4397元/月•套，降幅达到1.83%。还有丰台区，租金为3511元/月•套，降幅也达到了1.35%。其他区县租金价格也均出现下跌。

户型区间:各居室租赁均价均下跌

2012年12月北京各户型租金均价走势

【2012年12月北京各户型租金均价走势】

2012年12月，北京租赁市场各居室价格均有多下跌，其中1居室租赁价格环比下跌0.2%，挂牌租金为3018元/月•套；2居室租赁价格环比下跌0.6%，挂牌租金为3717元/月•套；3居室租赁价格环比下跌0.2%，挂牌租金为4243元/月•套。

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区: 朝阳和海淀两区关注

2012年12月北京各区租赁搜索量占比

【2012年12月北京各区租赁搜索量占比】

12月份租赁市场中，朝阳区和海淀区网友关注，搜索量占比分别为28.66%和18.20%。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为9.81%和6.82%。本月朝阳和昌平搜索占比较11月份均有所上升，朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，可见其受关注程度，是租赁市场的强势区域。

热点商圈: 望京商圈位居最热门商圈首位

望京回龙观亦庄双井天通苑中关村北苑酒仙桥清河上地

【2012年12月商圈搜索10】

12月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的是望京商圈，搜索量占比为3.41%，搜索量较11月有所上升。从总体来看，受网友关注的商圈总体特征为租金相对，交通便利，生活配套设施完善的商圈，北部商圈更占据9席。

价格区间: 1000-2000元之间的房源

2012年12月北京各租金区间租赁搜索量占比

【2012年12月北京各租金区间租赁搜索量占比】

12月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为23.91%；其次为2000-3000元/月•套的房源，搜索比率为18.43%；价格500-1000元/月•套的房源位居第三，被搜索比率为18.35%。租金较高，条件较好的房源渐渐受到人们的关注。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

2012年12月北京各户型租赁搜索量占比

【2012年12月北京各户型租赁搜索量占比】

12月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为42.88%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为 36.17%和14.30%。1居室、2居室的搜索量比例均有所上升，3居室以上的搜索量均有所下降，可见租房者刚倾向于实用性，对3居室以上的户型关注比较少。

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线：10号线稳坐租赁搜索量首位

2012年12月北京线租赁搜索量占比

【2012年12月北京线租赁搜索量占比】

12月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为21.59%；5号线第二，所占比例为14.76%；4号线第三，所占比例为11.90%；13号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为9.94%和8.37%。

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