北京楼市遭遇“量价齐跌” 挂牌价均价下跌1.56%

楼市综述

2012年8月20日-8月26日，北京二手房市场“量价齐跌”。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为27664元/平米，环比下跌1.56%。另据统计，二手房成交量为3300套，二手房住宅成交量累计为3063套。

8月以来，北京二手房成交量持续下降，上周北京二手房住宅成交量已降为为3063套，环比下跌6.93%。今年7月份北京二手房成交量一路“高歌猛进”，使得北京二手房价格不但没有回落的趋势，反而稳中有升，而高房价又对成交量产生了一定程度上的冲击。由于房价居高不下，很多买房人都选择了观望，再加上上半年成交回升所依赖的刚需，在经过连续多个月的释放后，已经在一定程度上表现出了乏力的态势，使得8月以来二手房住宅成交量持续走低，这不禁让人担心传统旺季“金九银十”是否也将受到影响。

上周房产市场受到影响的方面不只是成交量，二手房挂牌均价也在连续几周的稳中有升之后迎来了回落。由于许多买房者都选择了观望，使得一些业主迫于压力不得不售房，因此造成了二手房挂牌价的下跌。但“价跌”并没有造成“量涨”，从依旧持续下跌的成交量看来，大多数的买房者依然持观望的态度，等待房价的继续回落。

上周北京二手房市场的“量价齐跌”，一定程度上也是因为住建部释放出了调控从严的信号。住建部的这一举动，无疑对购房者的心理预期起到了一定的影响，造成观望气氛愈加明显，很可能对9、10月份的楼市成交也起到一定的抑制作用。官方在此时释放出调控从严的信号，无疑表明了在稳增长的同时调控决心仍旧坚定。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年8月20日-8月26日，北京二手住宅挂牌均价为27664元/平米，环比前一周（2012.8.13-8.19）下跌438元/平米，环比下跌1.56%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，崇文区上周涨幅，挂牌价为39282元/平米，环比上涨3.22%。宣武区上周降幅，挂牌价为35598元/平米，环比下跌1.93%。上周各城区挂牌价情况：东城39603元/平米（-1.50%）、西城45113元/平米（-0.90%）、朝阳31054元/平米（+ 1.27%）、海淀35167元/平米（-1.06%）、丰台26165元/平米（+ 0.09%）、石景山24609元/平米（+ 1.12%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县四升五降，燕郊(社区网论坛商铺)上周涨幅，挂牌价为7255元/平米，环比上涨2.44%。门头沟区降幅，挂牌价为14862元/平米，环比下跌2.75%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平18077元/平米（-0.81%）、大兴18195元/平米（+2.05%）、通州(社区网论坛商铺)15582元/平米（+ 1.64%）、顺义14479元/平米（+ 1.22%）、房山10150元/平米（-0.98%）、怀柔10975元/平米（- 1.14%）、密云9105元/平米（-2.20%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年8月20日-8月26日，北京二手房成交量为3300套，比前一周减少251套，环比下降7.07%；成交面积311558平方米，环比增长0.54%。8月第4周北京二手房日均成交471套。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年8月20日-8月26日，北京二手房住宅成交套数为3063套，比前一周减少228套，环比下降6.93%；成交面积271616平方米，环比下降6.31%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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