上周北京房价停涨转“跌”热门区域全线下滑

楼市综述

2012年8月6日-8月12日，北京二手房挂牌价维持稳定。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为27860元/平米，环比微涨0.17%。另据统计，二手房成交量为3284套，二手房住宅成交量累计为2191套。（由于官网系统升级导致数据缺失，此成交量数据为8月6日至8月9日的数据）

本周北京市落实调控政策效果明显，房地产市场形势稳定，再不复7月份迅猛上涨的势头，不仅二手房挂牌价持续趋于稳定，成交量也在持续降温。这都得益于北京市将继续坚持“从严执行调控政策，巩固调控成果”的态度。

虽然目前北京房地产市场形势比较稳定，二手房挂牌价也无明显上升势头，但是房地产市场仍处于供不应求的情况，与强烈而庞大的需求相比，供应量显得杯水车薪。目前一些交通比较方便，生活设施比较完善的近郊区县，如昌平、顺义、通州(社区网论坛商铺)，大兴等地区，由于刚需盘集中，性价比较高，其热度依然居高不下，供不应求的事实加剧了购房者的恐慌，房价上涨也成了可以预计的发展趋势。

为了稳定北京的房地产市场，政府必然还会继续加大调控力度，明确“稳中有降”的目标，使得北京房地产市场持续稳定的发展。日前督察组工作已结束，对地方调控情况给予肯定，但依旧存在一些问题。因此并不排除继续高压调控，在强化现有政策执行为主的同时，继续推出部分新的调控手段，来控制“金九银十”可能会出现房价上涨难以抑制的情况。

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二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2012年8月6日-8月12日，北京二手住宅挂牌均价为27860元/平米，环比前一周（2012.7.30-8.5）增涨46元/平米，微涨0.17%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌价两涨六跌，海淀区上周涨幅，挂牌价为35128元/平米，环比上涨1.14%。宣武区降幅，挂牌价为35334元/平米，环比下跌3.46%。东城区次之，挂牌价为39266元/平米，环比下跌1.81%。上周各城区挂牌价情况：西城44869元/平米（+0.59%）、崇文38004元/平米（-1.25%）、朝阳30540元/平米（-0.27%）、丰台26005元/平米（-0.38%、石景山24115元/平米（-1.02%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

远郊区县六升两降，怀柔区上周涨幅，挂牌价为11174元/平米，环比上涨2.51%。燕郊(社区网论坛商铺)区降幅，挂牌价为7280元/平米，环比下跌2.40%。上周其余远郊各区挂牌价情况：通州15126元/平米（+0.53%）、昌平18072元/平米（+ 1.47%）、门头沟14910元/平米（+ 0.22%）、大兴18172元/平米（+ 1.34%）、房山9965元/平米（-1.60%）、密云9097元/平米（+0.10%、顺义14168元/平米（+0.30%）。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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二手房成交量

2012年8月6日-8月12日，北京二手房成交量为3284套，比前一周减少865套，环比下跌20.85%；成交面积220589平方米，环比下降43.06%。（由于官网系统升级导致数据缺失，此成交量数据为8月6日至8月9日的数据）

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量

2012年8月6日-8月12日，北京二手房住宅成交套数为2191套，比前一周减少1475套，环比下降40.23%；成交面积196963平方米，环比下降39.70%。（由于官网系统升级导致数据缺失，此成交量数据为8月6日至8月9日的数据）

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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