5月二手房成交高涨5成 刚需力撑楼市温和修复

楼市动态

楼市“红五月”，二手房成交总量累计为14218套，环比4月上涨30.38%，同比上涨55.85%；其中二手住宅成交12672套，环比4月上涨27.18%，同比上涨57.08%。这个数字是严厉调控后的第二高值，二手房成交仅比去年12月少成交180套，二手住宅少成交223套。但是12月份的峰值多数是因为过户引发，真正成交套数并不可观。5月在房价相对稳定、信贷相对宽松、房源充足的情况下，供需两旺，成交活跃度一再升级。同时这也助推了房价的小幅攀升，业主看好未来市场，抬高报价，致房价呈现上涨，5月北京市挂牌均价为26257元/平米。租赁市场运行比较稳定，租金涨幅不大，供需关系相对缓和。尤其是今日二手房和新房市场的成交量上涨，也会相对减少部分租赁需求，但是未来进入毕业季，租赁市场的活跃度会有所提升。以下为2012年5月楼市情况盘点：

央行下调存准率0.5个百分点，提振楼市成交进一步升级

5月北京二手房市场可谓高调唱起“红歌”，成交量逼近去年12月份的成交水平。由于2011年12月份的政策末班车效应，一度引发过户高峰，但是实际成交并不乐观，然而2012年5月的成交势头是市场实实在在的回暖，本月二手房成交的14218套是自“京十五条”以来的第二高峰。5月二手住宅成交12672套，环比4月上涨27.18%，同比去年5月高涨57%。

成交小爆发的原因有三，首先目前二手房的价格基本趋紧稳定，加之近日随着成交的逐级攀升，房价又有水涨船高的走势，很多刚需置业者担心未来房价会持续上涨，便选择此时入市；其次业主也趁机会加快图盘速度，一部分房源流入市场必然会吸引看房者的眼球；最后央行下调存存款准备金率0.5个百分点，这是年内央行第二次下调存款准备金率，在一定程度上为首次购房人群获得更多的信贷资金，从而有利于购房需求的平稳释放。在5月底这种影响逐渐显现，北京二手房市场日均成交524套，其中二手住宅日均成交466套。加之部分银行也给首套房贷利率不同程度的优惠政策，二者“携手”刺激楼市回暖。

成交反弹刺激房价翘尾，两周政府连番强调“严格调控”

5月二手房成交量同比上涨超过五成，受到成交反弹的刺激，北京二手房的挂牌均价也是一路上升。自去年楼市调控后，二手房价格有着明显的降幅，但是近2个月成交回暖后，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放，二手房价格又开始止跌回稳，无论是业主还是开发商都比较看好未来市场，销售信心随之增强，推盘速度也逐渐加快，房屋报价小幅提高。面对近日房价回涨态势，政府连续两周表明了调控楼市的决心，可见近日房价上浮的势头引起了多方面的议论，而政府的表态也会让房价回归稳定。5月北京市挂牌均价为26257元/平米，3月北京市的涨幅最为明显，虽有4、5两个月的上涨势头并未减退，仍小幅攀升。目前二手房的价格不会有明显的降幅，市场不单单是刚需入市，改善型需求的项目成交会有所回升，可未来能会对楼市的整体价格起到了一定的推涨作用。

5月北京租金整体涨幅平稳，四类区域租金上涨

本月北京租赁市场平稳进行，挂牌均价稳步上升，但是幅度并不明显。北京中原市场研究部总监张大伟认为，从整体市场看，最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场的需求。公租房对租赁市场的影响也在逐渐放大，北京今年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。在城区可能因为房源的稀缺继续维持高租金，但是在逐渐增加的轨道交通线沿线的房租可能会逐渐平稳。

据相关数据显示，租金上涨的区域有4大类。一是金融街、CBD、、万柳等传统热点区域，租赁需求持续旺盛；二是受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域；三是因基础设施逐渐完善拉动，如大兴城区；四是受新交用住房比重增加影响，如清河、西红门区域。6月租赁市场进入毕业季，大量毕业生涌入市场，成为租房的主力军，届时成交市场会逐渐活跃，租金也会有小幅提升。

二手房市场动态

全市：挂牌量环比上涨9.65%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月，房天下二手房挂牌总量为657149套，环比去4月份上涨了9.65%，同比下降41.74%，随着一个多月来成交量逐级升温，二手房业主销售信心在不断增强，不再房源，加大了对市场的推出力度。

区：本月市区挂牌套数涨幅明显

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月，仅门头沟和燕郊挂牌量呈下滑态势，其余区县均呈上涨态势。朝阳挂牌量，挂牌套数为208511套，较4月份多出20125套，海淀次之，为116797套。京郊顺义、通州涨幅明显，挂牌套数分别为23123套和30816套。

【延伸阅读】

5月第4周 改善型需求将推涨楼市均价 二手房成交同涨4成

5月第3周 二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

5月第2周 存准率降或将提振楼市升级 二手房成交回涨6成

全市：5月份挂牌价涨幅变缓 上浮1.3%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份北京二手房挂牌价依然呈上涨态势，涨幅继续放缓。未来二手房挂牌价更有走高趋势。本月挂牌均价为26257元/平方米，环比4月份上涨1..3%，同比2011年5月份的27008元/平方米下跌2.8%。

区：各区县挂牌价涨多跌少

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月，北京市各区县二手房挂牌价涨多跌少。城八区中仅东城区挂牌价呈下滑趋势，西城、宣武、石景山的挂牌价均超过2%，西城挂牌均价，为42102元/平方米。

全市：二手住宅成交总量同涨57.1%

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月北京二手房市场成交依旧较热，“红五月”基本显现。二手房总签约套数为14218套，环比2012年4月上涨30.38%；其中二手房住宅签约量为12672套，环比4月份上涨27.18%，同比去年5月份高涨57.1%。其中二手房住宅网签占总网签量的89.13%。

【延伸阅读】

5月第4周 改善型需求将推涨楼市均价 二手房成交同涨4成

5月第3周 二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

5月第2周 存准率降或将提振楼市升级 二手房成交回涨6成

区：朝阳和海淀两区关注度

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月份，朝阳和海淀依旧关注度，朝阳区被搜索占比为23.43%，海淀区被搜索量占比为15.92%，丰台区和昌平区位居三、四位，占比分别为9.89%和9.26%。

商圈：本月望京商圈搜索量

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月望京商圈为搜索榜榜首，搜索占比2.94%，回龙观和天通苑分裂第二位和第三位，搜索占比分别为2.56%、2.39%。本月南北各占五席，可见随着交通的便捷，南城二手房市场逐渐火热。

总价区间：50-100万区间二手房关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月份， 50-100万区间二手房网友关注，其搜索比率为28.13%。位居第二的是100-150万元的房源，搜索量所占比例为27.59%，索占比均有所减少。第三位是150-200万元的房源，搜索量所占比例为17.15%。

面积区间：本月70-90平米的房源关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份，房天下搜索数据显示，70-90平米的小户型房源备受关注，搜索占比为27.42%。其次为50-70平米的户型，搜索占比为26.16%。90-110平米的房源搜索第三，搜索占比为14.29%。近日刚需入市力撑楼市回暖，中小户型总价低廉，空间适中，是首次购房置业的。

户型区间:二居室房源搜索量所占比例

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份， 2居室户型搜索量位居，搜索占比为54.41%；3居室户型位居第二，搜索占比为25.96%，1居室搜索比率16.06%。2居室户型关注，主要是因为短时间内无需考虑置业升级，对于刚需购房者来说，是首次置业的选择。

线: 10号线搜索量位居

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月，10号线搜索量，所占比为14.23%；1号线和5号线第二位和第三位，搜索占比为12.88%和 12.56%,4号线搜索占比为12.42%。

房: 海淀区房搜索量依旧

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份前10名的房中，的为燕北园，相对应的为，搜索占比为3.23%，其次为健翔园，相对应的为，搜索占比为2.42%，位居第三的是园，搜索占比为1.62%。搜索量前10名的小区全部位于海淀区，作为名校云集的海淀房关注，学习氛围浓郁，资源丰厚吸引着购房者的眼球。

【延伸阅读】

5月第4周 改善型需求将推涨楼市均价 二手房成交同涨4成

5月第3周 二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

5月第2周 存准率降或将提振楼市升级 二手房成交回涨6成

租赁市场动态

全市: 北京租赁价格5月份小幅上扬

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份北京市城八区租金依旧上涨，但是涨幅连续3个月呈下降趋势。2012年5月份城八区租金价格环比上涨1.10%，同比上涨11.86%。

区: 市区各区县租金均呈上涨趋势

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月北京市城八区挂牌租金仅崇文区和丰台区环比下降，其余六区均呈上涨态势。石景山区涨幅，环比上涨2.91%，租金为3238元/月•套；位居其次是东城区，环比上涨2.87%，租金为4530元/月•套。

户型区间:各居室租赁均价均有涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控】

2012年5月，北京租赁市场各户型价格均有上扬，其中一居室租赁价格环比上涨1.40%，挂牌租金为3020元/月•套；2居室租赁价格环比上涨1.3%，挂牌租金为3708元/月•套；3居室租赁价格环比上涨1.40%，挂牌租金为4408元/月•套，环比涨幅有所回落。

【延伸阅读】

5月第4周 改善型需求将推涨楼市均价 二手房成交同涨4成

5月第3周 二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

5月第2周 存准率降或将提振楼市升级 二手房成交回涨6成

区: 朝阳和海淀两区关注

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份租赁市场中，朝阳区和海淀区网友关注，搜索量占比分别为28.48%和20.29%。其次较受网友关注的区县是丰台区和昌平区，搜索占比分别为10.65%和7.40%。朝阳、海淀、丰台是三大传统租赁区域，租赁成交一直占据着租赁市场强势主力地位。昌平由于交通和居住氛围相继成熟，以及合理的价格而迅速发展。

热点商圈: 望京商圈位居最热门商圈首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月，网友搜索的热门商圈中居于榜首的是望京商圈，搜索量占比为3.34%。从总体来看，受网友关注的商圈总体特征为租金相对，交通便利，生活配套设施完善的商圈，北部商圈更占据8席。

价格区间: 1000-2000元之间的房源

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份北京租赁市场搜索量数据显示，月租在1000-2000元/月•套的房源网友关注，搜索比率为26.28%；其次为500-1000元/月•套的房源，搜索比率为25.14%；价格2000-3000元/月•套的房源位居第三，被搜索比率为19.86%。

户型区间: 1居室房源搜索量稳居首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份据房天下数据表明，在户型结构上，租赁市场中小户型一直备受网友追捧，这是因为小户型相对方便，能够保护了个人隐私和生活。本月1居室搜索量占为48.19%。位列二、三位的是2居室和3居室，搜索比例分别为36. 99%和12.49%。

线：10号线稳坐租赁搜索量首位

【数据来源：房天下二手房数据监控】

5月份，10号线稳居租赁搜索名，所占比例为20.43%；5号线第二，所占比例为15.82%；4号线第三，所占比例为15.28%；13号线、1号线分别位居第四、第五，所占比例分别为11.44%和9.74%。

【延伸阅读】

5月第4周 改善型需求将推涨楼市均价 二手房成交同涨4成

5月第3周 二手房市场现趋势 政府重申“严格调控”

5月第2周 存准率降或将提振楼市升级 二手房成交回涨6成