小产权房屋低价明显 产权缺陷致极少需求

近日，国土部部长徐绍史表示，今年将开始试点的治理小产权房。小产权房再次成为市场关注的热点，此外据相关媒体报道，如青岛出现了小产权房屋抛售的情况，但是北京市目前小产权房屋并未发生明显的变化。“链家地产”市场研究部冯联联表示，当前小产权房市场基本呈现以下几个特点：

首先，房价普遍比周边低40%-50%。小产权房屋与周边商品房价格相比相差明显。如位于通州运河区域的三元村，其小产权房屋价格大约为7000-8000元/平方米，而其周边二手房成交均价大约是12000-13000元/平方米。一般来说小产权房屋的低价明显。

其次，购买需全款，无法提供房产证。购买小产权房屋客户只能采用全款购房的方式，无法进行公积金和商贷购房。此外，客户在购房后，没有房产证，需要在物业或者村委会进行房屋产权的更名，个别楼盘甚至要求购房者必须为本地人，外地人无法购买。

第三，购房者稀少，产权风险为主因。据“链家地产”市场研究部了解，当前消费者购买小产权房屋很少，主要原因产权缺陷，购房者利益无法得到保障。加之，消费者必须全款购买，而购买小产权房屋的金额可以支付普通商品房的首付，因此多数消费者还是仍然选择贷款购买普通的商品房。以西三旗建材城西一里为例，当前小产权房的成交总价大约是70万左右，相当于普通商品房价的50%左右，足够消费者支付首付。

第四、小产权房租赁火热。虽然买卖市场冷清，但是小产权房租赁市场较为火热，一方面小产权房购房成本偏低，租金议价空间较大，此外，部分小产权房屋环境与周边普通商品房相比较差，租金偏低。因此吸引了部分租赁客户。

“链家地产”市场研究部冯联联建议消费者应谨慎购买小产权房屋。小产权房屋不属于可交易房屋范围，其购房合同从法律方面来讲属于无效的合同，且没有房产证，未来很容易产生纠纷。并且城镇户口的购房者购买位于集体土地上建设的小产权房，并不受法律保护，一旦出现问题，很可能会投诉无门。

虽然政府未来将会集中清理在建和未售小产权房屋，但是如何清理当前仍然未有明确的细则。数据估算显示，1995-2010年间小产权房建筑面积累计约7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。其清理难度较大，此外针对已经出售的小产权房屋目前如何清理仍然没有解决的方法，当前小产权房屋的现状难有本质的改变。

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