买大产权房还是小产权房？专家：主要有两大区别

在城市中生活时间长了就会有买房的打算，只有买房才能在一个地方安定下来。城市中房地产市场的房产因为产权不同，分为大产权房和小产权房。

城市中小产权房最吸引购房者的就是房价，城市中的小产权房的房价普遍低于大产权房。小产权房因为房价的优势很受购房者的欢迎。但是城市中大产权房普遍多一些。那么，如果买房，买大产权房还是小产权房？专家：主要有两大区别。

一，合法性不同。

大产权房的房产证受法律保护，房地产开发商拥有《土地使用证》和《预售许可证》，在相关部门备案，国家承认并保护大产权房。

而小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的，开发商没有取得《土地使用证》，因此小产权房不受法律保护。

二，购买方式不同。

购买大产权房，购房者可以全款购买也可以贷款购买。如今城市中的房价已经很高，大多数购房者选择贷款买房。因为，贷款买房的可行性较高，购房者可以先交首付，再还贷款。首付大概是房产全款百分之三十或者百分之二十。

而购买小产权房必须全款，因为国家不承认小产权房的房产证。因此购买小产权房，银行不予贷款。

专家认为大产权房和小产权房主要有以上两大区别。大产权房的房价高，购房者买房的压力比较大。但是购买的房子受法律保护，自己住着安心。而小产权房房价低，购房者买房的压力小，因为房子不受法律保护，遇到房产纠纷就很难维护自身利益。

买大产权房还是小产权房最终应由购房者自身的经济能力决定，购房者应在自己的经济能力范围内买房，符合自身购房需求。