单日楼市成交量创新高 市场显回暖迹象

概述：2月份第三周（02.13-02.19），北京市二手住宅成交量为1329套，创下12月份调整计税价以来的值，其中17日单日成交327套，为近70天的。成交价格维持在21000元/平米左右，随结构性因素的影响而变动。

一、成交量： 2月份第三周成交1329套，环比增长五成

图1：2012年2月第三周二手住宅成交量变化

成交量分析：2月第三周，二手房成交1329套，环比上周增加50%，同比1月份第三周，增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日的单日成交327套，达到了调整计税价后近70天以来的值。成交量的大幅回升表明市场出现回暖迹象。

二、成交均价：2月份第三周成交均价为20892元/平米，持续维稳

图2：2012年2月第三周二手住宅成交均价变化

成交均价分析： 2月第三周，二手房成交均价为20892，环比微涨2%，同比1月份第三周下降了9%。这已是第三周价格低于21000元/平米。虽然受到结构性因素的影响，价格会出现波动，但是整体而言，二月份的价格也将保持平稳，维持在21000元/平米左右。

三、市场分析：成交回升，市场回暖迹象初现

2月份第三周，成交量小创新高，更有单日成交突破300套。虽然成交量仍未达到2011年调控后日均292套的水平，但是市场回暖的迹象已经出现。由于业主的比较谨慎，价格基本处于比较平稳的阶段，部分购房者预期短期内或难以出现大的降幅，放弃观望，果断出手。2月份的成交量将会维持在4000-4500套之间，随着“小阳春”的来临，3，4月的成交量将会持续回暖，但是2012年整体低迷的市场氛围仍然难以改变。

四、市场热点：日均成交量持续下滑，年均跳水200套

据链家地产市场研究部统计，自有网签记录以来，各年的二手房的日均成交量连年下降，年降200套左右。

表1：网签以来二手住宅各年的成交量

链家地产市场研究部冯联联认为，2009年市场火热，日均成交达到731套，2010年和2011年接连的调控政策导致了成交量的大幅下滑，日成交量大幅跳水，年降200套。2012年以来，由于春节淡季的影响，以及调控政策的不动摇，成交量更是大幅缩水，日均成交仅为111套。冯联联认为，2012年的调控政策已经成了政策底部了，虽然短期内政策难以松动，但是将会更注重调整和细化，尤其是对刚需的保护将会得到强化。预计2012年的成交量将会回归到2011年调控后的水平，日均成交量将会维持300套左右。

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