每日房产要闻：楼市成交量有所回升；二三线城市房贷现收紧迹象

每日房产要闻，看这就够了！

今日要闻看点：

1、楼市成交量有所回升 专家称“金九银十”表现将较为温和

2、二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

3、LPR五个月不变，你房贷要转固定利率吗？机会仅1次

4、今年以来8家信托公司领罚单 房地产业务可能存在更多违规风险

今日要闻详情：

1、楼市成交量有所回升 专家称“金九银十”表现将较为温和

随着国内疫情防控常态化且取得明显成效，对于前期受疫情影响较大的房地产市场来说，虽然其成交量在近几个月得以持续恢复，但伴随下半年多个热点城市相继加码楼市调控政策，业内普遍预计，今年楼市“金九银十”或表现得较为温和。

8月份的楼市表现，往往被视为是地产行业“金九银十”走向的风向标。

自9月份以来，在房企“大手笔”的折扣促销力度下，楼市成交已然明显放量。尽管后续楼市成交量有望继续冲高，但随着调控政策的频繁出台，预计“金九银十”期间楼市整体成交量及涨幅或维持在较为温和的状态。

2、二三线城市房贷现收紧迹象 部分银行直接按了“暂停键”

北上广深等一线城市目前房贷利率处于暂时稳定状态，房贷收紧趋势目前主要出现在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。同时，不少银行表示，目前银行额度紧张，放款速度较慢，部分银行甚至直接暂停了房贷业务。

二套房的首付比例也比首套变化更大，沈阳、无锡的二套房首付比出现集体上调现象，还有部分城市之前有银行执行主流偏低的二套首付水平，也在本月大多调涨至主流水平。

3、LPR五个月不变，你房贷要转固定利率吗？机会仅1次

个人住房贷款定价基准，选择LPR还是固定利率？这一选择题虽然在8月末完成，且LPR转换率超过92%，但“有房一族”中仍有人在纠结：要不要在年底前反悔，改为固定利率？

　9月21日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布了的贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。LPR已连续5月保持不变。虽然LPR报价保持不变，但首套房、二套房贷款平均利率已经连续9个月下调。

银行公告中还有一句关键的话：批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

4、今年以来8家信托公司领罚单 房地产业务可能存在更多违规风险

银保监会官网近日披露，中建投信托因未按监管规定及时进行信息披露，推介信托计划时存在对公司过去经营业绩作夸大介绍的情况被罚45万元。据不完全统计，今年以来，包括中建投信托在内约有8家信托公司收到银保监会罚单。分析人士称，近年来，监管部门加强了对金融机构的合规要求，信托业处罚增多，与严监管形势一致。目前来看，房地产信托业务可能存在更多违规风险。信托公司需要提升合规意识，坚持依法合规经营。

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