长期零成交楼盘增28% 业主陷困境价格继续回落

北京市二手房市场连续8月低迷成交，长期零成交楼盘明显增加，近期购房者观望趋重，出售难度加大，而近日计税价正式执行，促使市场成交周期拉长，年底低成交延续，预计业主面临的压力空前。

长期零成交楼盘增加28%，业主陷销售困境

据“链家地产”市场研究部统计，在链家地产监测的今年全市有成交的4567个楼盘中，11月份零成交楼盘接近2600个，与10月份相比继续上涨。其中连续5月份零成交楼盘超过1000个，与10月份相比增加了28%。

“链家地产”首席分析师张月认为，调控后，连续低成交状态之下，每月零成交楼盘连续缓慢上涨，除10月份之外，月均上涨幅度大约30-50个。虽12月初因政策影响网签量急剧增加至万套以上，但去除“经转商”后，成交涨幅不明显，市场走低的趋势没有改变。

计税价调整后购房成本增加，而未来房价下降预期增强，消费者陷入深度观望。预计明年年初，成交量都很难有起色，考虑到元旦和春节假期，预计1月份成交量将在6500套左右，整个1季度成交也难有明显上涨。业主未来可能面临至少4个月成交低迷状态，心理冲击明显，尤其是连续多月未成交业主。

议价空间逐渐拉大，仍未达消费者预期

调控至今，二手房均价呈现逐渐回落状态。随着成交走低，业主需先后调价多次后，才能促成成交。目前全市平均议价约是10%左右。与上月相比增加约4%。在各总价档位中，其中总价在300-400万之间房屋的议价空间，达到15%左右。

“链家地产”首席分析师张月认为，业主在挂牌后，多次试探性吸引购房者看房。交易过程中，仍然存在价格继续下调的空间，经过多次价格博弈后，才能促成成交。

而若实际价格低于当前市场成交均价大约10%左右，成交周期会明显缩短至半月以内，远少于当前1-2月的成交周期。可见目前市场均价降幅仍未达到消费者的心理预期。而业主扛价能力在连续低成交和政策的影响之下，逐渐减弱。“链家地产”首席分析师张月认为，当前二手房成交均价为22500元/平方米，年底二手房均价仍会继续走低，预计到明年或将稳定在21000-22000元/平方米，与去年 7月份左右价格水平相当。

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