北京楼市成交两年来最低 中介1天仅接俩客户

刚刚过去的8月，也许是房地产商最“不堪回首”的月份。据北京房地产交易管理网数据统计，8月楼市共签约13664套，不但和上月相比继续下降2成，比去年同期下降了近3成，与2009年相比，下调幅度更是超过6成，创造了2009年以来的值。

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据了解，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，商品房住宅签约套数为5506套，合计签约只有13664套，环比上月下调幅度达到了22.9%，而同比去年下调幅度更是达到了29.6%，相比2009年同期下调幅度达到了64%。

截止9月14日，北京年内供应的商品房期房住宅项目合计为122个，合计提供的商品房住宅套数为40562套，突破了4万套大关，合计提供的面积为512.7万平方米。而签约的商品房期房住宅套数仅为18790套，累计签约率仅为46.3%。签约面积更是只有210万平方米，商品房住宅库存积压面积达到了300万平方米。按照签约均价计算，库存面积市值达到了717亿元。

北京房地产交易管理网数据还表明，截至目前，签约率不足3成的项目依然达到了43个，除去其中部分因为最近供应的影响，依然有近半项目在年内签约率不足50%。签约超过8成的项目数量仅有27个，其中大部分集中在低价盘。

而均价在3万元以上的“豪宅”，目前也处于“有价无市”的尴尬境地。根据统计，截至日前，年内供应的122个项目中，签约均价在3万元以上的24个项目平均签约率只有33.6%。而2万至3万元项目签约率，达到了50.5%；签约均价在2万元以下的项目签约率也达到了49.1%。

■8月楼市数据

二手房及商品房签约数 环比 同比 比2009年同期

13664套 22.9% 29.6% 64%

年内期房住宅项目 签约率不足3成项目 签约率超8成项目数

122个 43个 27个

■分析

为何房子不好卖？——能买房家庭只占3%

据北京中原市场研究总监张大伟认为，目前的房价依然过高。“按照签约的18790套计算，平均每平方米签约均价达到了21601元，单套平均面积为111.9平方米，单套房值为241.7万元。”张大伟告诉记者，近期一项针对北京家庭的入户抽样调查显示，只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。他认为，北京房地产市场已经逐渐进入买方市场。调控不放松的话，预计很快将出现大部分项目开始争夺有限的购房资格。

至于“豪宅有价无市”，相关业内人士分析说，在目前市场影响下，低端购房者主要为首套置业，中端需求主要为部分改善性需求，而项目则虽然购房需求依然比较多，但大部分都受限购政策的直接影响而受阻。

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