北京：上周商品房市场零供应 房价下行压力加大

北京上周楼市一二手市场成交小幅上扬，但依旧低迷。新增商品住宅为零，环比前一周1516套的供应量，开发商推盘意愿已降至冰点。

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据北京房地产交易管理网数据显示：上周北京二手房住宅签约套数为1628套，商品房住宅签约合计为1187套，环比上周分别上涨了8.8%及16.4%。成交量有轻微反弹，但是值依然低迷。

“上周新房成交量小幅上涨，属于正常的市场盘整行情，主要是由于前一段时间的集中放量，致使市场库存量大增，且竞争导致价格下降，从而促使上周成交量小幅上调。”协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁分析表示，从后市看，由于房地产市场背景依然以调控为主，并没有放松的迹象，且虽然潮已经在蔓延扩大，但是购房者对房价下降的预期也在逐步增加，所以未来一段时间，房地产市场主要还是以供需双方的博弈为主，供应和成交都将保持在低位盘整，价格下行压力不断加大。

在价格方面，远嘉经纪数据显示，上周四环内商品住宅成交均价是37332元/平方米，环比前一周微降7.79%。四环外商品住宅成交均价是20495元/平方米，环比微涨4.51%。

整体低迷的态势中，销售排行前几位仍为昌平、房山等郊区项目。其中，位于昌平区的金隅万科城以签约135套居首，成交均价14868元/平方米；房山的加州水郡及中粮万科长阳半岛分别以65套、60套居二、三名。

成交位于前十的项目，多以低价取胜，9个均价都在2万元/平方米以下，只有一个例外。近期入市的海淀区西山一号院项目，上周签约42套，位居销售排行榜第四。而其成交均价近4万元/平方米。

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