北京四环房价怎么样 纯商品房房源四万徘徊

北京房价，一直以来，在各大城市中都名列前茅，也是让很多购房者都直呼“买不起”的。北京四环房价怎么样，小编今天就带你领略下大北京四环的房价究竟几何。

2015年3月底二套房首付降至四成新政颁布以来一直备受瞩目，由此2014年一直疲软的楼市也迎来改善型住房需求的激增。由于2013年以来的“”们都将在今年集中入市，又逢330新政逐渐落地改善型需求得到有效释放，“豪宅元年”成为业内对2015年北京楼市的界定。

2015年季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，2.8倍。实实在在的销售数字，也成为北京楼市“豪宅化”速度加快的铁证。原本房价已然傲视群雄的京城，在市场“豪宅化”趋势的影响下，是否真的如业内人士所预测四环内将全面进入8万时代。

据统计近两年北京五环内住宅用地供应仅14宗，四环内仅有5宗，未来四环内基本已经没有住宅用地，四环内的存量房也不足1万套，从数据上来看，四环内房价突破8万的时代似乎离我们并。无论8万时代终是否到来，四环内房子的稀缺性已然成为不争的事实，今天凤凰房产将盘点京城四环内还剩哪些保值单价又实惠的楼盘，是时候赶紧入手迎接8万时代。

在9月初北京土地市场的饕餮盛宴中，首创、碧桂园、金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、保利首开联合体和中铁建方兴联合体，共计7家品牌开发商参与了竞拍，该地块挂牌出让起始价为人民币33.5亿元。规划大建筑面积不超过16.6387万平方米，其中不少于1.86万平米被用来建设公租房，政府回购价为7000元/平方米。经过64轮叫价，终由中铁建方兴联合体以50.25亿夺得该地块。溢价率为50%，据业内人士测算，该地块商品房折合楼面价已超6万元/平米，随着近期高价地的成交，迫于取地成本的压力越来越多的项目被“豪宅”化。难怪多数媒体撰写新闻稿集中发声大呼四环将进入10万元时代！

在四环即将进入10万元时代的当下，项目商品房的客群定位不可避免地向着针对购买能力较强的改善型客户，产品户型设计亦将以140平米以上的大户型住宅发展，未来的四环将是高单价、高总价的“双高”的市场格局。石榴庄周边在售的一手楼盘均价在41000-46000元/平米。在售主力户型面积在120平米以上。如果把区域横向放大，目前南四环沿线在售的纯商品房项目大多售价在40000元/平米以上，且面积多在100平米以上！

就算首次置业的“刚需”客群，如果在四环购买商品房需要承担的首付款也在100万以上。近期处于网申阶段的首开华润花香四季项目销售均价仅29000元/平米。该项目为2015年1月由首开、华润、平安联合体以86.25亿元竞得的白盆窑地块，是目前四环在售的自住型商品房，总规划有1436套房源，户型主要以80-88平米两居、三居为主，首付约66万。

从这样的房价来看，对很多购房者来说，无疑都只能望尘莫及，广大的工薪阶层，只能望其项背。这对普通购房者无疑是一个高的准入门槛！面对不断高企的房价和购房成本，相信多数网友，都会和小编一样，脑海中会浮现出杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的感慨。