法拍房可以按揭吗，法拍房首付几成？

法拍房，也就是有法院强制执行拍卖的房源，价格优势炒火了法拍房。那么法拍房可以办理按揭贷款吗？首先要肯定的一点是，法拍房是可以办理按揭贷款的。很多朋友可能以为，心里一直以为法拍房不能按揭贷款，都要一次性，其实法拍房一直以来。大部分的拍卖房产都是可以贷款购买的，那么法拍房首付几成呢？

那么，在什么条件下，法拍房是可以按揭贷款呢？又是在什么条件下，法拍房不可以按揭贷款呢？通常情况下，如果是住宅法拍房，在一拍或二拍时，是可以正常贷款的。在变卖情况下，是不可以进行贷款的。

法院拍卖房的首付根据拍卖价格来计算，如果该套拍卖房支持按揭贷款，那么首套房按30%首付，二套房按照40%首付。

法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的法拍房都可以贷款，一般银行会要求抵押物产权清晰，没有强占货场租约，并且要求将抵押物价值全额用于贷款抵押银行才会同意抵押贷款。

不同的法院认可和合作的银行也不一样，能提供法拍房按揭服务的银行比较少，在整个银行的贷款业务中占比约百分之一左右。由于法拍房的操作流程中，银行的贷款会在设立房产抵押登记前就将贷款打给法院。

法拍房办理贷款的流程

1、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

2、法拍房贷款的放款时间特别短。拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7－15天左右将尾款付清，时间较短。所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。

3、不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。贷款资格预审→银行审核通过→参拍→拍卖成交→在规定期限内缴纳首付款，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户→办理房产证及抵押手续。如果是首套房，普通住宅可贷6成；如果是二套房，普通住宅可贷4成。请注意，根据现有政策及每家银行要求不同，会有不同。

介绍了关于法拍房首付几成这个问题，正常购买的法拍房是可以按揭贷款的，而且贷款的年数和利率和普通的二手房一样，一些相关的内容大家可以参考一下。法拍房办理贷款的流程也给大家具体介绍了相关的步骤，按照具体的方法办理贷款可以解决办理过程中出现的烦恼。