法拍房按揭需首付几成？按揭贷款流程又是怎样的

  司法拍卖作为法院执行过程中重要的手段正在被大众逐渐了解及接受，特别是司法拍卖房，更是被众多投资者以及普通大众所关注。过去，法院拍卖房产往往要求买受人全款支付款项，不少有意向的竞拍人由于筹集资金困难，最后放弃竞拍。近日，这一难题得到了解决。大部分的拍卖房产都是可以贷款购买的，那么若是贷款购买法院拍卖房产一般首付几成呢？接下来我们就来看看。

  法拍房贷款首付几成

  法院拍卖房的首付根据拍卖价格来计算，如果该套拍卖房支持按揭贷款，那么首套房按30%首付，二套房按照40%首付。

  法拍房可以按揭贷款的城市越来越多，但并非所有的法拍房都可以贷款，一般银行会要求抵押物产权清晰，没有强占货场租约，并且要求将抵押物价值全额用于贷款抵押银行才会同意抵押贷款。

  不同的法院认可和合作的银行也不一样，能提供法拍房按揭服务的银行比较少，在整个银行的贷款业务中占比约百分之一左右。由于法拍房的操作流程中，银行的贷款会在设立房产抵押登记前就将贷款打给法院。

  法拍房办理贷款的流程

  1、法拍房不能申请公积金贷款，只能申请银行按揭贷款。

  2、法拍房贷款的放款时间特别短。拍卖成交后，一般根据拍卖公告，需要7－15天左右将尾款付清，时间较短。所以办理按揭贷款需要提前将相关材料交给银行初审，成交后凭相关成交证明，即可办理按揭贷款。

  3、不同银行处理的具体方式不同，但大致流程差不多。贷款资格预审→银行审核通过→参拍→拍卖成交→在规定期限内缴纳首付款，银行将法拍房贷款金额打款给法院指定收款账户→办理房产证及抵押手续。如果是首套房，普通住宅可贷6成；如果是二套房，普通住宅可贷4成。请注意，根据现有政策及每家银行要求不同，会有不同。