法拍房值得买吗

  近年来，法拍房越来越多，尤其是疫情以后，各个行业都不景气，甚至有很多人面临失业的问题，因此导致贷款的房子无力偿还，就变成了法拍房。这于这种房子能不能买，很多人都比较关心，毕竟购买法拍房还是有一定风险的，那么法拍房值得购买吗？

  一、法拍房的好处：

  房价较低

  由于是拍卖，起拍价一般低于市价，基本在市价的70%到80%之间。 另外大部分人不知道法拍房，所以导致参与拍卖人数较少，很可能捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。但需要注意并不是所有的法拍房都很便宜哦。

  二、买法拍房的坏处：

  1、无法贷款

  法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

  2、容易产生债务纠纷

  有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

  3、户口迁出问题

  同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

  4、买房人看房不方便,也可能存在其他大额费用支出

  法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担，而税率个大问题：如果是公司产权房，会产生大量土地增值税；如果存在遗产继承的房屋，会产生遗产税；如果非住宅性质和土地性质为划拨的房屋，需要缴纳一定的土地出让金等，所以有可能出现大额税费的风险。

  5、收房难

  对于房屋产权登记过户后的房屋交付，需要自行解决，现实中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，二我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。

  另外购买法拍房最大的问题是：法院只负责把房子卖出去，没有人解决售后问题，在法拍房的竞买公告，通常法院都会附有免责声明。

  那么法拍房值不值得买呢？关键是要看购买者的情况，如果购买者对法拍房有清楚的了解和有抵御以上所说风险的能力，那么它就值得买；如果购房者对法拍房不了解，只是在一时冲动的情况下购买的，那就有很大可能掉进了巨坑。