北京二手楼市再现抢房 上周成交量创新高涨14.2%

楼市综述

2010年12月13日-12月19日，年末将至，北京二手房市场依旧火热，成交量及挂牌价格均有所上扬。市场担忧物价上涨速度过快，11月的CPI高达5.1，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。刚性购房需求在年末集中释放，包括首次置业的婚房需求，以及改善和保值相结合的购房需求，多数购房者在政策的强压之下担心明年的调控政策无法满足自身的购房需求，所以年底趁机购房。

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由于11月份以来新房、二手房成交回升，刺激了年底市场中刚性需求的稳步释放，使得大量刚需购房者放弃了前期的观望情绪，选择在年底出手购房。另外年末岁首，部分业主因资金周转、转换方式的需要，选择出售手中的二手房，使得北京二手房市场上房源量增多，同时也刺激了二手房交易量和价格的上扬。本周北京二手房市场成交量创4月底北京楼市新政出台以来的交易量新高，北京二手房市场总体成交量为5111套，环比上周上涨了14.2%，成交面积583685平方米，环比上周上涨了25.2%。其中二手住宅成交4731套，环比上周上涨了14.2%，成交面积503661平方米，环比上周上涨了33%。本周北京二手房挂牌均价为28355元/平米，环比上周上涨了2.5%。

二手房挂牌均价环比上涨2.5%

2010年12月13日-12月19日，北京二手房挂牌均价环比上周有所上涨，本周北京二手房挂牌均价为28355元/平米，环比上周上涨了2.5%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周全市中原宣武、朝阳、丰台、昌平和通州区挂牌均价有所下降，本周昌平区下跌幅度，环比下跌了3.7%，挂牌均价为17437元/平方米，其次依次为原宣武区和丰台区，环比下跌依次为2.9%和2.2%，而朝阳区和通州区跌幅较小，环比下跌了0.4%，基本与上月持平。剩余区县挂牌价格均呈上升趋势，在价格上涨的区域中，涨幅的为大兴区，环比上涨了5.1%，挂牌均价为16811元/平方米；其次为西城区，环比均上涨了5%，挂牌均价为38450元/平方米，第三位为石景山区，环比均上涨了3.8%，挂牌均价为22228元/平方米，其余区县价格均与上周基本持平，上涨幅度较小。挂牌均价的仍为西城区，的为通州区，挂牌均价为15290元/平方米。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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上周北京二手房成交量创新高，环比上涨14.2%

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2010年12月13日-12月19日，受到新房项目集中入市和二手房市场供给量减少的影响，本周市二手房成交量上扬，总体成交量为5111套，环比上周下跌了14.2%，成交面积583685平方米，环比上周上涨了25.2%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

二手房住宅成交量环比上涨14.2%

本周，北京二手住宅成交4731套，环比上周上涨了14.2%，成交面积503661平方米，环比上周上涨了33%。

【数据来源：北京房地产交易管理网】

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