人口排第六，土地现地王，房价连续下跌！

近日国家统计局公布的70城房价数据显示，4月新房价格环比上涨城市为62个，二手房价格环比上涨城市为56个。而安庆的新房和二手房价格在4月份环比、同比均为下跌。

近一年安庆新房价格除在2020年9月-2021年1月环比上涨外，其余月份均为负增长；而近一年里，安庆的新房价格同比、二手房价格同比环比均为负增长。

国家统计局数据显示，4月份安庆新房价格环比下跌了0.3%，同比下跌1.2%；更能反映市场趋势的二手房价格同样为下跌——环比下跌0.2%、同比下跌2.6%。

安庆二手房价格月平均同比跌幅达到2%。今年春节后，这一趋势还有扩大迹象。同时，新房与二手房价格指数与2015年房价相比，逐月走低。

近5年数据可见，2020年安庆市新建住宅月平均销售面积10.92万平方米，与同省的周边城市(芜湖市20万平方米、蚌埠21万平方米、马鞍山19.4万平方米)相比仅有50%水平。

在城镇化进程中，安庆的经济与人口增速表现平平。2020年，安庆市全年生产总值2467.7亿元，排在安徽省第五位；全年城镇常住居民人均可支配收入35947元。

土地价格走高，单价地王诞生

一边是房价持续走低，一边却是地价接连创下新高。

4月16日安庆土拍，东部新城及老城区两宗地块被十几家房企争抢，最终成交总金额高达8.35亿元。其中安徽万兴置业有限公司以3.8亿元拿下的“庆自然出字〔2021〕015号”地块，楼面价达7359.19元/平方米，成为新的单价“地王”。

第七次人口普查结果显示，安庆市常住人口416.5万人，排在安徽省第六位，比马鞍山多100%、比蚌埠多30%、比芜湖多20%。

从安徽全省占比来看，安庆常住人口占比从10年前的7.52%下降到如今的6.83%。

对于安庆这样人口净流出、产业支撑能力有限的城市来说，市场每年正常释放的需求本就有限且相对稳定，经历上一轮集中释放后市场进入低谷期是正常现象。如果前期市场土地及商品住宅供应过剩，在需求无法支撑的情况下，房价也面临着持续下跌的压力，直到市场出清或有新一轮的外部刺激推动需求释放。