房价下跌了！现在适合买房吗？

房天下北京二手房网 2021-10-20 17:07:57 来源：fang.com esfseventeen

[提要]房价跌了！！房价真的跌了！

房价真的跌了！

10月20日，国家统计局公布的数据显示，2021年9月，70个大中城市商品房销售价格环比略有下降，同比增长持续下降。

今年上半年，房地产市场仍如火如荼，但随着气温的下降，地产行业也突然涌入一股寒流。房地产市场在几个月内发生了什么？未来还会再次下降吗？

全面下跌！六年来，新房价格指数首次下跌。

表1：2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
表1：2021年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100
北京	100	104.5	105.5	唐山	99.2	99.8	103
天津	99.9	104.1	105	秦皇岛	99.5	98.2	99.7
石家庄	100.4	102.1	103	包头	99.8	101.6	102.8
太原	99.3	97.8	98	丹东	100.1	103.9	105.5
呼和浩特	99.7	101.2	102.5	锦州	100.5	104.4	106.3
沈阳	99.9	103.3	105.5	吉林	99.8	101.8	103.8
大连	100.1	106.1	107.5	牡丹江	99.3	98.7	99
长春	100.4	100.7	102.1	无锡	100.5	104.7	107.3
哈尔滨	99.5	99.3	99.5	徐州	99.7	105.5	108.8
上海	100.2	104	105.4	扬州	99.6	107.3	108.9
南京	100.2	105	106.2	温州	100.4	103.7	105.7
杭州	100.4	103.4	105.1	金华	100.1	105.2	107.1
宁波	100	103.9	105.6	蚌埠	99.9	102.8	104.3
合肥	100.4	105.7	106.4	安庆	100.4	100.2	99.1
福州	100	105.4	106.4	泉州	100.1	106.1	108
厦门	100.3	105.3	106.7	九江	99.8	103.1	104.3
南昌	99.9	101.1	101.6	赣州	100	103.5	104.6
济南	100.4	105.5	105.7	烟台	99.8	102.8	104.5
青岛	100	104.9	106.6	济宁	100.4	108.4	110.7
郑州	99.7	102.8	103.3	洛阳	100.3	103.7	104.6
武汉	100	106	107.5	平顶山	100.2	102.8	103.7
长沙	100.3	106.9	108.7	宜昌	99.7	104.2	104.9
广州	99.9	109	110.3	襄阳	99.9	104.1	105.2
深圳	100.2	103.8	105.2	岳阳	99.5	97.6	98.8
南宁	99.6	102.7	104.7	常德	99.3	97.5	97.4
海口	100.3	105.6	106.7	韶关	99.5	102.6	102.6
重庆	100.1	108.3	110	湛江	99	102.5	102.9
成都	99.8	103.6	105.8	惠州	99.7	101.8	105
贵阳	99.7	103.7	104.2	桂林	99.4	101.1	101.1
昆明	99.3	101.5	103.1	北海	99.6	98.4	97.5
西安	100.6	107.5	109.6	三亚	100.1	105.1	106.4
兰州	99.7	105.1	106.1	泸州	99	97.8	98.7
西宁	100.2	107.6	109.6	南充	99.9	98.8	98.9
银川	100.6	108	112.7	遵义	99.7	101.7	101.6
乌鲁木齐	100	104.2	105.2	大理	99.5	97.6	98.2

数据来源：国家统计局

房产网研究院智库中心研究严主任在接受采访时说到：“新房价格指数首次环比上涨为负。统计显示，这也是2015年5月以来的首次下跌，换句话说，这是77个月来的首次下跌”。

从新房来看，一线城市新建商品房销售价格从上月上涨0.3%转为持平。其中，北京从上月上涨0.2%转为持平；广州下降0.1%，与上月相同；上海和深圳均上涨0.2%，比上月下降0.2和0.8个百分点。
“尽管上海和深圳都在上涨，但这两个地方正在严格执行价格限制。房价上涨趋势完全可控，价格上涨不会传递到周边城市。”德佑地产研究主任陆骑麟说。

二线城市新建商品房销售价格由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品房销售价格由上月持平转为0.2%。
三四线城市更加值得关注。三四线城市房价指数数据首次下跌，也是2020年3月以来首次下跌，自然需要特别关注此类风险。
二手房降温更明显。上个月一线城市二手房销售价格上涨0.2%，下降0.4%。其中，北京、上海、广州分别从上个月的0.4%、0.2%和0.5%上升到0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，比上升0.1个百分点。

表2：2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
表2：2021年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市	环比	同比	定基	城市	环比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2020年=100
北京	99.8	109.7	111.4	唐山	99.4	99.7	102
天津	100.6	101.7	100.7	秦皇岛	99.7	98.1	99.7
石家庄	99.7	98.1	97.7	包头	99.7	101.4	102.3
太原	99.5	97.9	97.1	丹东	100.1	103.1	104.2
呼和浩特	99.4	98.4	98.9	锦州	99.7	98.5	98.8
沈阳	99.9	104.2	106	吉林	99.6	99.3	98.9
大连	100.2	105.5	107.3	牡丹江	99.2	95.4	92.1
长春	100.1	98.7	99	无锡	100.1	104.9	108.1
哈尔滨	99.3	99.4	98.2	徐州	99.7	106.4	109
上海	99.4	108	109.9	扬州	99.7	106.1	107.1
南京	100.1	106.1	107.2	温州	99.6	104.7	106.8
杭州	99.6	106.6	108.8	金华	99.8	105.5	107.3
宁波	99.8	105.9	108.4	蚌埠	99.8	104.2	105.1
合肥	99.8	105	105.8	安庆	99.6	96.8	96.6
福州	99.9	105.1	105.4	泉州	99.9	106.9	108.2
厦门	99.8	104	104.8	九江	99.9	103.2	103.4
南昌	99.9	101	100.5	赣州	100.1	100.3	101.3
济南	99.7	101	100.6	烟台	99.9	103.7	103.4
青岛	99.9	101.2	101.2	济宁	100.2	104.2	105.8
郑州	99.7	102	101	洛阳	100.1	103.3	104.3
武汉	99.8	102.8	103.5	平顶山	99.8	101.3	102.4
长沙	100.2	106.2	106.5	宜昌	99.8	98.4	98.7
广州	99.6	109.6	112.2	襄阳	100	100.1	99.9
深圳	99.5	103.6	107.4	岳阳	99.7	97.6	98.3
南宁	99.8	100.5	101.2	常德	99.9	99	98.5
海口	100.5	108	108.6	韶关	99.9	101.4	101.5
重庆	100.3	104.9	105.4	湛江	99.6	100.9	100.7
成都	100.1	105.1	107.7	惠州	99.7	102.4	103.8
贵阳	99.4	98.7	97.9	桂林	99.6	100.7	101.4
昆明	99.5	101.3	101.9	北海	99.8	98.7	97.9
西安	100.2	106.8	108.3	三亚	100.2	105.9	105.7
兰州	99.7	103.4	104.3	泸州	100.1	101.5	100.9
西宁	100.1	105.5	107.7	南充	99.5	95.1	94.1
银川	99.8	105.4	108.1	遵义	99.6	99.3	99.7
乌鲁木齐	99.5	101.1	102.6	大理	99.6	99.6	100.8

数据来源：国家统计局

房产网研究院智库中心研究严主任强调：“这与实际感受非常接近。近期部分城市二手房交易走势减半，说明市场本身已进入明显降温周期。”
二线城市二手房销售价格从上月持平下降0.1%，三线城市二手房销售价格环比下降0.2%，比上月增长0.1个百分点。

二手房成交量低于一线城市和热点二线城市高峰期的三分之一，随着成交难度的增加，成交量下降。根据房地产研究院统计，9月份二手房交易周期环比大幅上升，达到去年5月以来的新高。

责任编辑/chewenhao

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