北京首批集中土拍后，北京六环正式进入6万+时代

预热了很久的北京首批集中土拍，在5月11日终于落下帷幕。本次北京首批集中供地共涉及30宗地块，除房山共产房地块提前招标外，29宗地块共吸引了超过230家房企参与竞拍，这在帝都土拍史上也尚属首次。 

但与以往不同的是，本次土拍除9宗土地不受限制外，其余地块均设置了土地上限价格，并在此基础上，对竞拍者提出了不同的要求：

6宗土地需竞报政府持有商品住宅产权份额； 3宗土地竞报“公共租赁住房”面积； 13宗土地执行“套内70/90”政策。

此外，北京这一轮土拍公布了“房价上限”：

石景山衙门口地块，房价上限7.95万/； 朝阳崔各庄两宗地，房价上限8.8万/； 朝阳王四营三宗地，房价上限7.1万/； 昌平北七家镇地块，房价上限6万/。

从指导价来看，六环内的新房差不多都破6万/了。此外，大兴新城地块的房价上限是5.7万/，比周边的二手房贵了几乎一倍；而六环外的地块，通州宋庄，官方给的房价上限是4.5万/。

以目前的开发时间推进，这批集中上市的地块差不多会在明年上半年陆续上市，这个价位，基本就是2022年以后北京六环内的走势了！

从此北京六环正式进入6万+时代。  

另外，本次“70/90”政策由原来的建筑面积改为套内面积，此举意味着未来土地供应中，北京房屋的面积在扩大，当然，这也意味着未来刚需的上车门槛也被提高了！  

不要再观望六环的项目，因为当初的北漂，也观望过五环外，趁着集中土拍地块还未入市，是北京刚需上车的好机会，真正的刚需们可以快点进场了。