国庆前夕楼市已快速回暖 逼宫“二次调控”

早在房产调控刚刚开始的时候，就有地产分析人士断言，无论政策是“温和”还是“严厉”，经过一段时间市场对政策的消化之后，楼市将再次回暖，回暖的时间，当时普遍预测为国庆前夕，目前看来果真如此。

今年8月，我爱我家的房产经纪人赵拴利做成了两单二手房交易，这个业绩他已经近半年没有遇到过了，这之前的几个月里，由于房产买卖市场清淡，本来只做卖楼业务的他一直在靠转做租房来维持一定量的生意，近期楼市销售的升温让赵拴利终于又可以开始已经久违的售房业务了。

“9月里已经卖掉一套了，还有一套现在正在签，所以也能和8月的业绩持平。”9月20日上午，正要去见客户的赵拴利这样告诉记者。但对于自己售楼业务的前景，赵拴利也坦承并不是太乐观。“想趁着现在楼市回暖赶紧多卖几套，因为心里老隐隐觉得这样的情况不会持久，自从楼市调控政策开始以来这种危机感一直都有。”赵拴利说。

让赵拴利有如此隐忧的原因，就是紧随房产市场回暖之后同样迅速升温的楼市二次调控预期，近期的种种迹象正在不断表明，一旦房价再次抬头的趋势持续，楼市会毫无悬念地遭遇二次调控政策的阻击。

楼市快速回暖

今年楼市在“金九银十”期间的表现看来不会令开发商们失望，早在8月，楼市已经露出快速回暖的势头，进入“金九”，这一开局正得以节节攀升。

国家统计局9月10日公布的数据，2010年8月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅环比与7月持平。8月份，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%；经济适用房销售价格同比上涨1.1%。8月份，二手住宅销售价格同比上涨6.2%，环比上涨0.1%。

重点城市则在8月就表现出量价齐升的势头。数据显示，8月份，15个大城市中，13个城市成交量环比上涨。整体平均涨幅达26.8%。而从房价细分表现来看， 6个房价一线城市的整体涨幅为32.7%，9个房价二线城市整体涨幅为23.5%。

“金九”伊始，楼市成交放量迹象无论从幅度还是范围来看都更为明显。中指研究院的统计显示，9月6日至12日这一周中，35个重点城市大部分出现成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上，仅少数城市成交量环比下降。10个重点城市中，仅上海、重庆和天津环比下跌，其他城市成交面积均环比上升，其中北京升幅达72.47%，剔除保障性住房后，升幅仍在20%左右。

“链家地产”市场研究部统计，9月上半月，八个城市(成都、大连、青岛、天津、广州、苏州、上海、深圳)的主要成交数据中上升明显的是广州、苏州、深圳三个城市，广州的环比上升幅度为37%，同时比8月份上半月的成交量多出1倍多。9月上半月广州市商品房成交量达到5494套。其中，9月9日成交554套，达到了8月份以来单日成交量的值。而且，9月上半月，广州有10天的日成交量在300套以上。同期，苏州环比上涨达到了28%，深圳的成交上涨环比为18%。其余城市的环比上涨幅度在2%至7%之间。

根据中指研究院统计，9月第三周，35个城市中，28个城市成交面积环比出现上涨，过半重点城市成交量已经出现了连续8周保持上涨，大部分城市成交量基本接近到4月上旬水平。当周，三亚成交面积环比上涨231%、哈尔滨为168%，深圳为120%，兰州和包头环比上涨也超100%。

房价也保持着震荡上行态势。在能监测到价格的城市中，19个城市价格上涨，北京、广州涨幅分别为18.48%、29.05%，宁波、包头和昆明的销售价格上涨也在15%以上。

伴随楼市的回暖，近日各地土地市场上再次频频出现。8 月31日，广州城建以楼面价7282元/平方米取得番禺南区4-2地块，刷新番禺“”纪录。同一日，万达购得武汉东湖商务区的两幅商业用地。地块47 公顷，总价达76 亿元，一举超越华侨城在2009 年底所创下的43亿元的武汉总价。两天后，上海合生竞得上海松江板块广富林2-5号地块，楼面价为16488元/平方米，刷新松江地区纪录。9月8日，上海黄浦江沿岸地块总价48.28 亿元，折合楼板价35490元/平方米，不仅总价高昂，还创下浦东住宅用地楼板价新高。

如此局面与同样是传统销售旺季的5月时出现的低迷形成了鲜明对比。彼时，楼市新政刚刚出台，5月份的成交量环比骤降了51%，3大一线城市5月份的成交量较4月份下降了46.32%，8座二三线重点城市成交环比更是下降了54%以上。随后的6、7月份，虽有所反复但低迷态势依旧，直到8月份开始出现了明显改观，9月起，这种改观不断加速。