4月各地楼市调控超60次，抑制楼市回暖！

今年季度楼市呈现出了回暖的状况，在4月楼市情况相对来说要复杂一些，不再是单一的上涨或是下跌，相同地区价格变动、成交变动，不同地区更是出现了分化的现象，有一些地方出现了火热的情况，而另一些地方有降温迹象。总的来说，四月还是处于比较稳定的状态，4月楼市进行了超过60次的调控，对于各地的情况各地都在采取一定的措施。其中丹东是比较明显的大方向的调整，其他地区也有小地方的调整。

关于回暖潮最主要的代表城市就是苏州了，苏州可以说是4月比较火热的城市之一了，苏州一些楼盘的价格直逼上海，很多朋友调侃说会选择去上海买房，尽管通勤时间长。4月最后一周苏州房价环比上涨了4.8％，相对于其他城市来说是非常高的涨幅了，不只是价格，4月苏州的成交量也在提升。许多人感到烦恼不堪，而住建部也给出了回应表示正在积极研究相关政策中。苏州作为长江三角洲城市群中的重要城市，发展潜力无限，自然有很多炒房者或者看好苏州发展的刚需来此购房。基于“房住不炒”的定位以及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的，苏州楼市很快也会要归于平静。

深圳4月的成交量得到了很大的提高，并且是在房价相对稳定的情况下发展的。深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期相比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7％。据悉此次成交的购房者中，大部分都是刚需购房者和改善性需求的购房者，他们经过观望，伴随着房贷利率的多次下调，在价格较为稳定的状态下购置了房产。随着粤港澳大湾区被提起，深圳也成为最被关注的城市，本就是一线城市的深圳，不论在哪方面都具有非常大的潜力。从价格看来，“房住不炒”落实得比较到位，价格也比较稳定，在这样的情况下，炒房者基本无所遁形。

土地市场的溢价率也保持了今年以来的上涨趋势，本月土地溢价率上升到23.4％。土地溢价率上升表示房企对楼市依然保持着信心。而对于整个市场而言，“稳”还是主要基调，因为现在房价已经处于一个很高的水平了，大家的收入早就跟不上房价的水平，买房对于大多数人来说都是很困难的事情，需要很多年的努力。一线城市五六万的均价，而三四线城市也有上万的房价，这并不是所有人都能够承担得起的消费水平。

​至于楼市未来的走向，只能说调控还是会非常严格。因为现在的房价收入比已经过高，如果人们收入的涨幅跟不上房价的涨幅，那么买房只会越来越困难，只有在房价处于平稳的情况下，提高人们的收入来拉小房价收入比，才能让大家更容易的买房。调控的目的也是维护楼市的平稳与健康。

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