房屋小产权是什么意思

    房屋小产权是什么意思？房屋小产权是自2007后逐渐兴起的一个词语，是区别于大产权房而衍生出的一种新叫法。二者在土地归属，使用年限，房屋交易性，房屋本身价值以及其商业价值方面均有很大区别，本文将对二者之间区别进行详细说明。

房屋小产权是什么意思

    当我们在谈论房屋产权的时候，我们会关注几个点：1、土地归属于谁；2、土地使用年限是多久；3、如果要上市交易，需要满足什么条件？大产权房即土地归属是国有土地，土地使用年限根据规划不同，可能是70年、50年、40年中其一，上市交易一般要满足具备房产证。小产权房在这三点上有着明显区别，小产权房所在地块的土地归属是集体土地（农村居多），土地使用年限未知，更重要的一点是：小产权房没有房产证。

购买小产权房会遇到些什么？

小产权本身就是畸形市场下的衍生品，先天不足的同时，也无法保障其价值。在物权法、不动产登记联网及未来房地产税的征收体系内就没有所谓小产权房的立足之地；除了能满足短期居住外，没有更多价值可言；如果还不明白其中道理，可以回答以下几个问题作为考量：

1、银行给小产权房贷款吗？不给贷款，所以便宜，买得回来，卖得出去吗？恐怕其中苦楚只有经历过得人才知道了。

2、当需要资金时，你的小产权房可以获得抵押吗？ 答案显然是否定的，那么没有抵押价值的房子还能称之为不动产吗？

3、你的房子可以被传承吗，是否可以获得法律层面的认可？ 答案显然也是模糊的；如果是这样，买了的房子孩子们同意吗？

对于处于模糊地带的小产权房，还是建议无论是出于自住，还是商业行为，优先不选择这类房屋；当然，如果非要选择，也请详细核实房屋本身的质量，土地所归属的集体对于房屋交易方面的说明以及相关法规支持，有所了解才是上策，深圳的城中村改造有这方面成功的事例，综上，小产权房购买，当慎重！