6月观望气氛将有所缓解 二手房交易量有望回升

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：5月北京市二手房住宅网签总量为13545套，环比上月骤降了58.82%。日均成交量仅为437套/天，全月无单日成交量过千。

根据伟业我爱我家市场研究的统计数据表明：近15个月来二手房价格出现首跌，5月份全市二手房市场的整体交易均价为19360元/平方米，较前月回落了14.3%。

面对国家对楼市的宏观调控，以及二手房价格的下跌，二手房业主不再像4月下旬那样恐慌性抛售，而是选择暂缓出售手中房源，6月业主挂牌量明显骤降52.08%，与此同时，6月的客户咨询量也大幅缩减46.79%，买卖双方均陷入了观望期。但是，政策的出台也对市场供需双方的良性调整起到很大作用，供求关系已从3月份的1：3.06下降到了5月份的1：1.68，供需渐趋平衡。

6月份已过四分之一，那么，6月份的二手房市场走势将会如何呢？伟业我爱我家市场研究认为，6月份，买卖双方的观望气氛将有所缓解，二手房市场的成交量将有望回升。原因主要有三点：

，6月份，房产税或将在上海试点施行。国务院发改委，明确了“逐步推进房产税改革”，该意思表示明确后，上海有望在六月份以房产税试点城市的身份和模式推出楼市调控细则。房产税的试点，以及日后在的逐步推开，将加大对房屋保有环节的征税，这无疑将对目前手头上持有两套以上房产的业主产生心理上的压力，从而停止观望，选择挂牌出售。

第二，六月份，保障房将大量入市。截至到5月1日，北京已完成住宅供地840公顷，其中，政策性住房土地供地占了571公顷，占了三分之二以上。市国土局有关负责人也表示，根据全年1250公顷政策房用地供应指标来衡量，近700公顷的政策房用地将在今年五、六月两个月中供应。保障房的大量入市将对房价的平抑产生积极作用。

第三，六月份，大量楼盘会选择在六月份开盘。6月份北京市场预计将有32个项目集中入市，其中纯新盘数目占9个。新盘的大量入市，也将使得二手房业主放弃观望，选择出售。

面对六月份房产税的试点、保障房的入市以及新开盘项目的入市，二手房业主的心态将发生改变，其出售意愿将加强；消费者经过一个多月的观望期，一些急于购房置业的人群也将结束观望，开始出手购房，买卖双方的拉锯观望或将在六月份发生转变，所以，六月份的二手房交易量也有望回升。（来源：我爱我家）

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