楼市迎来“冬天里的一把火”，房东们全在涨价

房价本就处于止跌回升的深圳，迎来了冬天里的一把火：放宽豪宅税。

所谓放宽豪宅税，实际上是深圳调整了普通住宅的的认定标准，自2011年11月11日起，建筑面积144平米以下，容积率高于1.0的住宅，满两年即免征增值税，超过144平米的，税率为3%。此外，未满两年的房子，90平米以下，税率为1%，90-144平米税率为1.5%，144平米以上税率为3%。

核心当然是144平米以下，容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税了。具体能省多少钱这里就不细算了，深圳当地中介给我的反馈是，在深圳所有挂牌的二手房中，约有50%房源将不用再交增值税，影响面可谓非常大。

如此重磅利好，缘起何处？

很显然，管理层是希望通过降低交易成本来解决提高二手房流通率，让更多刚需买得起房子。做出这种调整的背后则是深圳二手房平均总价是750万以上，而此前"豪宅"的标准是分区的，南山区超过490万即被认定为豪宅，的坪山超过200万即被认定为豪宅。这意味着以深圳目前的二手房价，几乎所有的二手房都是"豪宅"，这显然不合理。

深圳一直想以市场的手段来解决住房问题，这一点是非常值得表扬的。市场的比如去年开始执行"三价合一"，市场更加透明，阴阳合同大为减少，此举实际上让购房者背负了更多税费成本，现在调整"豪宅"认定标准，与价格脱钩，只看价格，明显是更合理的标准，就是减掉这部分税费，毕竟如果绝大多数人都要交，那就不是"豪宅税"了。

对深圳来说，早在2016年就启动调控了，3年多以来，深圳经历了各种调控，房价基本上处于一种横盘状态，但深圳楼市就好像是被压缩的弹簧，能量一直储备着，现在来看，像是要释放了。

深圳楼市的利好源于城市的基本面，可以列举的指标太多了，我在这里只想说结论：深圳房价一定会涨。但现阶段这种涨价只不过是有隐形变成显性了。从购房者的角度来说，他们掏的钱一份也不会少，甚至可能还会多一点点。因为房东们统统在酝酿涨价，节省下来的增值税，购房者是一分钱也捞不着的。从市场的角度来说，这无可厚非，毕竟是卖方市场。

但我想说的是，此举搅动市场太大了，结合之前的利好，卖方情绪被点燃，不仅房东要涨价，后续开发商也会跟风涨价。

对深圳来说，僧多粥少，任何一个风吹草动都会是涨价的理由，网友@鹏鹏怎么说的：

这就是现实。实际上，深圳已经有大量业主已经上调了房价了。一旦市场开始主导楼市，深圳房价就不可能稳得住。原因很简单，按照当前的供需状态，房价必然要上涨，深圳手里根本就没有足够的筹码来平抑房价，除非加码调控。

对深圳来说，非常明确的一点是，房价不可能再跌了，调控三四年到现在，也就是横盘，这一波情绪后，涨价是必然的，已经买房尚未交税的人最赚。尚未买房的人，早点买房也不会错。更重要的是，即便为了应对房价上涨，出台新的调控措施，也就是遏制涨势，很难把房价压下去。

对其他城市来说，也可能会产生影响，现在经济压力依然很大，对房地产的容忍度正在增加，只能说到这里了。