楼市三大上涨动力消失，房价将回到4年前，专家：远远不止

今年以来，房地产出现了明显的几个特征，那就是成交量开始下跌，这是过去10年都没有出现过的，但是房价则相对维持在高位。而到了11月之后，很多开发商开始降价促销，销量又所回升。这说明，房地产市场进入了尾声，成交量和房价只能二选一了。

一般在开发商降价之后，那些因为买房能力较差的刚需，也就是市场上的最后一批刚需，将会入场，从此之后，市场将再无刚需。从这个角度讲，楼市最重要的一个上涨动力就消失了。

另外，从货币的角度讲，如今M2的增速不断下滑，依靠多种宽松手段，才能勉强维持在8%左右的增速，因此楼市上涨的另一个动力，也就是货币消失了。

最后，我们明确表态，短期不会用房地产刺激经济，这从政策层面上，上涨动力就又消失了一个。

可以说，最近4年房价的上涨都脱离了基本面，因此，一旦这些上涨动力消失，那么房价将回到4年以前。不过有专家表示，市场一旦下跌，观望的人群会越来越多。房地产市场从来如此，房价涨的时候大家生怕买不到，跌的时候却没人敢抄底。因此，房价将会超跌，跌幅会远远超过人们的预期。