“风向”已变，“信号”已现，三四线已经买了房的会后悔吗？

所谓春江水暖鸭先知，2016-2018年房地产今年一枝独秀，各地涨声一片，“大水漫灌”把站在河边的鸭子赶下了河，本来这些鸭子在岸边观望、怕水太冷迟迟不敢下河。能不能持续要看还有多少鸭子会上当。房地产一跌起来比股市都要厉害，股市你可以割肉，房地产下跌你要割都割不了。现在看来，这样的盛况是不可能持续的，原因很简单：房价太高了、房子太多了、钱太难赚了。

1万套住房的小区有10套带头杀跌10％，房价拐头下跌就开始了，独木桥前排长队的抛售潮就出现了。可是独木桥那边，买得起上百万元的自住性接盘侠一年才出现1个，于是在拐头下跌才要卖出的99％，就像青蛙跳不出来了。

目前的房价走势如逆水行舟，不进则退。当人们预期房价会快速上涨，刚性需求者才会急不可待地购房，为此不惜四处借钱凑齐首付；投机投资者才会追逐高价位，为此不惜借高利贷；开发商则捂盘惜售，不惜占用资金、承担高额利息支出。

当房价上涨的速度放缓，人们的预期出现分歧，刚性需求者、投机投资者就会观望，销量就会下降；开发商占用的资金越来越多，当资金成本高于预期盈利时，他们就会降价以增加销量，加快资金回笼。现在很多开发商的资金成本超过10%。如果今年房价的预期涨幅只有5%左右，他们将不得不降价促销。杭州已经有楼盘这样做了。

所以，房价一旦涨幅下降，就会很快转变为下跌。2019年，房价走势本来已经进入了这样的节奏，年底，将会再现开发商竞相降价的局面，会一发而不可收拾，完全可能像温州房价那样“跌跌不休”。三四线城市的房价走势是以一二线城市为指向，在一二线城市房价下跌之后，人们对三四线城市房价的预期将发生改变，导致三四线城市楼市崩盘。