中天置地刘擎：房价取决于需求 不会一味打压房地产

4月30日，依据楼市“国十条”，京11条政策颁布，通知提出同一家庭暂时只能新购买一套商品房，同时暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月6日北京住房公积金也跟进了该政策，提出北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。

5月11日，房天下连线北京各大房产经纪公司负责人，对半月来房产新政给北京二手房市场带来的影响发表了看法。

中天置地副总经理 刘擎

中天置地副总经理刘擎在接受房天下采访时表示，新政出台后，楼市交易量下滑明显。买房出现严重的观望情绪，而卖方出现了试探性价格下降。

刘擎认为，未来的二手房市场价格变化取决于买家的态度、需求的取向和市场活跃度，可以肯定的是受新政的影响，房价会出现下滑。同时他表示二手房并没有出现“退房热”，受新政影响比较大的还是新房市场，二手房市场只是受到波动。

细则落地加剧观望情绪 一线城市成交环比降三成

政策影响通州房价"变天"已跌回三个月前水平

数据显示北京商品住宅均价较调控前降近8000元

北京前四月财政增收超三成 房地产市场进入调整期

这种政策调控不可避免，但刘擎在肯定政策调控的效果的同时表示，房地产是市场主流发展，不会一味的打压，在合理抑制的同时，还是会健康发展房地产市场。