中大恒基付严：二套房认定过于严苛 政策调控可能解禁

4月30日，依据楼市“国十条”，京11条政策颁布，通知提出同一家庭暂时只能新购买一套商品房，同时暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。5月6日北京住房公积金也跟进了该政策，提出北京公积金购二套房首付比例从原来的四成提高到五成，第三套房暂停放贷。

5月11日，房天下连线北京各大房产经纪公司负责人，对半月来房产新政给北京二手房市场带来的影响发表了看法。

中大恒基副总经纪 付严

中大恒基副总经理付严在接受房天下采访时表示，新政出台后，对4月的交易量影响不大。五一过后，新政细则出台，成交量急剧下降，买卖双方观望情绪加剧，上户量也大幅下跌。付严表示，每次新政出台后都会出现成交波动的过程，这是因为买卖双方心理不同。买方观望，卖方并没有大面积抛售，价格未松动。新贷政策抑制的同时，也抑制了改善性需求，这样就需要想办法区分不同情况。

细则落地加剧观望情绪 一线城市成交环比降三成

政策影响通州房价"变天"已跌回三个月前水平

数据显示北京商品住宅均价较调控前降近8000元

北京前四月财政增收超三成 房地产市场进入调整期

北京去年下半年涨幅明显，但并不能真实的反映北京房屋价格，这与当时的物价与长远的发展有关。不过去年9月、10月的价格就趋于正常房价了。付严认为房价调整20%应该见底了。

他还表示，让市场交易活跃性恢复，需要新房和二手房联动。二套房认定标准过于严苛，如何鉴定二套房需要进一步完善。正常调控有解禁的可能，因为房产发展是主流。