细则落地加剧观望情绪 一线城市成交环比降三成

上周北京、深圳等地楼市调控新政细则陆续出台，楼市上周的成交量出现大幅萎缩。天津、广州、上海等地的一手房成交环比均下降三成以上，二线城市则出现了超过六成的降幅。而有机构预测，北京5月成交量将大跌6成以上。

据某机构监测数据显示，上周（5月2日至8日）一线城市的一手房成交量环比均持续大幅度下降，广州下降33%，天津下降42%，上海下降近40%。一些二线城市降幅甚至超过了一线城市，例如东莞商品住宅成交面积降幅为五成以上，宁波、苏州、福州，则出现了超过六成的降幅。

深圳环比下降仅4%，但北京出现环比上升9%的怪现象。但这却是另有隐情。世联地产市场研究总监王海滨表示，深圳地方细则相比预期中缓和许多，也令一些购房者对调控不抱太多希望，因此有能力购买的人还在入市。

北京中原地产市场总监张大伟透露，因经济适用房政策收紧，近期有大量经适房转商，使得北京二手房网签数据难以体现市场的萧条程度。如果去掉这一特殊因素，最近12天的二手房总成交量仅为2840套，日平均仅237套，相比4月日平均成交1096套下跌幅度达到了78%。

4月17日“新国十条”出台后，到目前为止，青岛、北京、深圳、西安等地的新政细则相继落地。但这能否引导当地房地产市场的平稳发展？是短期打压还是长期抑制持续上涨的房价？这都有待于时间的检验。

世联地产监测显示，近20天来，北京地区的一手均价下跌了一成左右。而北京中原地产的预期则更为悲观，预计以通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度上涨可能超过15-20%。张大伟认为，5月楼市总成交量将下降6成以上。

世联地产研究员表示，纵观“京十二条”和“深十三条”之间所呈现出的阶梯性，以及上海、广州等城市新政细则出台的“滞后”，可见政府的“观望情绪”。而如果之后政策调控的效果并不如意，已经出台和未出台细则的地方政府随时可以根据实际情况及的态度，出台更严厉的政策，包括房产税、严格征收土地税及调整土地转让方式等杀手锏。

交银国际分析师何志忠则认为，开发商的土储和主要集中于京津地区、长三角(主要是上海)、重庆和四川省(主要是成都)。因此，假如上海和重庆市政府推出调控措施，其力度的温和或严厉将对开发商带来更明显的影响，尤其该两市会否推出与北京“限购令”相似的政策尤为关键。“我们现时认为这些一线城市推出如‘限购令’般严厉之政策的机会是颇大的。”何志忠表示。

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