新政出台两周 北京各区域二手房市场价量齐跌

4月本来是北京楼市的传统旺季，但是本月中旬政府连续出台系列重磅政策来调控房产市场的发展，北京市二手房市场迅速转冷，观望情绪骤升，买房人观望、业主着急销售，成交量减少明显。据北京中原三级市场研究部的统计显示，新政出台后，一些原来二手房交易活跃的区域，业主心态都发生了一些变化，部分业主报价下调。

望京：

据北京中原望京区域分行反映，新政之后房源明显增多，客户数量减少。部分着急出售的业主报价调低，一居室能降5-10万，二居室降10万元左右。

客户心态：观望、不着急入市，原来关注望京市场的买房人，现在也暂停购房步伐。

业主方面：出现了明显的着急出售，但仍有40%左右的业主心态比较稳，认为从长远来看价格仍将稳步上涨。

目前该区域二手房销售均价为23000-25000元/平米。一套房子成交价有5万左右的下浮。

亚奥：

据北京中原亚奥区域分行反映，新政前后市场变化最明显的就是客户明显减少，原来周六日都会有带看房的客户，但是现在客户很少，分行打电话给客户也反映不着急入市。

业主方面：听到新政出台后，打电话催着卖房。枫林绿洲原来有一个客户10号左右挂的一套4居室房源，报价550万，有一客户530万想买，因业主没，最后没成交，新政出来后，该业主明显心态发生变化，一天好几个电话催着找客户，530出手就赶紧卖。

目前该区域二手房销售均价在24000-28000元/平米，新政后有每平米报价有500-800元/平米左右的。

（来源：中原地产）

世纪城：

据北京中原世纪城区域分行反映，新政前后客户明显减少，且方式由看房转为咨询，即原来看房的客户较多，现在基本都转为电话咨询，客户也都表示等等再看。

业主方面：由于该区域为房，有特殊资源，业主的心态比较稳定，不轻易。但是也有个别的业主着急出售，其中反映一个业主在年后478万买了一套世纪城三居，现在表示480万愿意尽快销售。

目前该世纪城二手房销售均价为35000元/平米左右，目前来看成交价比较稳定，新政前后没有出现大的变化。

马家堡：

据北京中原马家堡区域分行反映，新政出台后，该区域客户减少明显、观望情绪重。

业主方面，谈价变得容易，部分业主着急出售。原来报价305万的小三居，现在290出售。一套房源报价能有10万元左右的下降。

目前马家堡区域二手房销售均价为23000元/平米左右，因新政之后该区域成交量明显下降，成交很少，因此不能反映出成交价的变化。

亦庄：

据北京中原亦庄区域分行反映，目前市场价格为18000—20000元/平米，和4月初时相差不多，由于亦庄地区者少，多是自住的刚性需求，因此房源供应量也未现大量增加。业主方面，出现价格松动，一套房子能8万—10万左右，客户方面，受政策影响，观望态度浓厚。

（来源：中原地产）

通州：

据北京中原通州区域分行反映，目前市场均价在18000元/平米左右，4月初时的市场均价为20000—21000元/平米，业主报价出现松动，一套房源可降低10万—12万元，并且房源供应量有所增加。客户方面，观望态度浓厚，成交量较少。

大兴：

据北京中原大兴区域分行反映，目前市场均价为16000元/平米上下，与新政出台前的价格相比变化不大。业主报价未出现松动现象，房源供应量增加，原本报价235万的房源在前一阵市场火爆时业主强烈要求，但是近期政策出台后还是以235万的价格成交。客户方面，观望心态持续，多是只看不买的情况。

顺义别墅区：

据北京中原顺义别墅区域分行反映，新政出台之后，市场变化最明显的是客户基本都转为持币观望，等待市场或将出台其它政策，如现在热论的房产税。

业主心态比较稳定，不存在客抛售的情况，报价无明显的变化，但分行人员反映如果房产税出台的话，可能对这边别墅市场影响会很大。

目前，该区域裕京花园成交均价40000元/平米左右，名都园22000元/平米左右，美林香摈小镇23000元/平米左右，为该区域的热点别墅项目。

（来源：中原地产）