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北京二手房新房 向左走还是向右走?

房天下北京二手房网  2010-04-16 01:02:00  来源:北京娱乐信报
[提要]业内人士认为,新建商品住宅假期成交高于平日的特征与二手房假期待征相反,因此从长期来看,二手房成交依然会继续领涨。一边是二手房成交量的剧增,一边是新房量跌价升,那么,我们究竟将如何挑选自己的房子?

业内人士认为,新建商品住宅假期成交高于平日的特征与二手房假期待征相反,因此从长期来看,二手房成交依然会继续领涨。一边是二手房成交量的剧增,一边是新房量跌价升,那么,我们究竟将如何挑选自己的房子?

新楼盘未来

新楼盘由于是新房,品质是值得肯定的。相对二手房来说,新区域更宜居,发挥的空间也比较大。买房本身就是为了享受更有品质的生活,新房可以帮助购房者实现很多居住方面的理想。时尚的户型设计,外观新颖、现代感较强、视觉感好,很多新开的楼盘还拥有新的建材技术。这些是二手房不具备的。

户型格局上,新楼盘的诸多设计都是较符合现代人居住理念的,比如:大开间居室、敞开式厨房和宽大的客厅。北京现在推出大多的新楼盘呈现郊区化,建筑周围的环境、空气质量也会高于的楼盘。另外,新楼盘大都以服务为主打招牌,物业配置设施成熟,如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都比较完善。

但是,新楼的缺点也是不可忽视的。北京城内新开发的楼盘并不多,交通成本不得不考虑。如果是毛坯房,新房装修费可不是个小数目。由于是新社区,物业服务的好与坏只有住过后才明了。新楼盘地段偏远决定了它较低的入住率,市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,有待完善。

二手房优缺点并存

二手房大多数为最适合三口之家居住的中小户型。价格与同区域的新房相比更是一大。经过一段时间使用,很容易看出房子存在漏水、地面塌陷等方面的潜在问题,也可以通过探访邻居,了解房子质量状况。而新房却因为刚刚入住,没有通过时间来检验,是否会出现质量问题谁都无法预测。

二手房小区建设多年,已成为成熟社区,各项配套设施均已齐备。而许多新的楼盘,居住区刚刚形成,诸多配套设施及服务尚不完善,这些仍需时日。新楼盘还没有形成固定的环境,它的邻居是未知的,要从考察周边的地理环境选择住宅,非二手房独有。另外,甲醛、苯等有害物质也是购买新房困惑之一。二手房经过几年的使用,有害物质基本已经挥发,没有超标污染,健康有了更大的保障。

如同房子的阴阳面,二手房的“阴面”就是可选性差,房屋数量远不如新开的楼盘。另外,二手房在装修方面如果想找一个和自己喜好、风格相近的人,是比较困难的一件事。所以在房屋的装修风格上不能尽善尽美。吴琼/文李晶/摄

支招

从自己的实际需求出发

随着城市化进程速度的加快,定位远郊区的新楼盘将逐渐占据人们领域,成为新兴区域,可观。而身处城区的二手房一直以地势的优越性,随着土地的,其也是不可估量。

责任编辑/zhangnan.bjesf
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