政策房落实后才批商品房用地

本市要求各区县严格落实政策房优先原则

落实保障性住房成为本市今年的工作重点。据悉，在保障用地方面，各区县必须首先落实政策性住房建设用地计划，没有落实政策房用地计划的区县，国土部门将不能为其安排商品房开发建设用地。今明两年，北京将有17万户居民住房困难问题得到解决。

记者了解到，在政策性住房选址方面，市规划委将尽量选择在沿线等交通便利地区，结合新城建设、旧城人口疏散、城乡结合部整治、产业园区发展、轨道交通沿线土地开发等，今年优先安排政策房项目规划选址。据悉，去年5月，市政府提出利用3年时间基本解决约28万户居民住房困难的目标。目前，已有约10万户中低收入家庭在各类政策房中选到了自己的新房，今明两年，余下17万户居民的住房困难也将得到解决。

在土地供应方面，“政策房优先”这一原则将严格落实。去年北京完成1165亿元的土地储备开发，为今年政策性住房建设供地打下了坚实基础。根据市政府的部署，今年市国土部门和各区县政府将拿出已完成土地一级开发的建设用地，优先用于政策房建设。在土地供应时序上，没有落实政策房建设用地计划的区县，国土部门不能为其安排商品房开发建设用地。此前，北京市已经提出今年的政策房建设目标，即政策性住房建设用地占全市住宅供地的50%以上、新开工建设收购各类政策性住房占全市新开工套数的50%以上，各部门将优先供应建设用地，优先搞好规划设计，优先保障建设资金，优先办理审批手续。

■市场反馈

组合拳见效 市场趋平稳

记者昨天从多家中介了解到，系列组合拳已经开始发挥成效，本月15日望京地块拍出天价后，望京地区二手房一夜间加价9000元/平方米的行为已经消失。

卖：二手房价可商量

记者从我爱我家了解到，目前部分区域二手房市场业主跟风现象已经平息。上周末本市住宅成交量较3月的前两个周末稳中有升，价格微涨0.6%和0.8%。受望京地块高价拍出的影响，在二手房价上调明显的望京地区，上周有85%的业主进行了上调，但在新政策陆续出台后，调价的业主明显减少，大多选择了观望，而已经上调了价格的业主也表示，成交价格有商量的余地。

我爱我家市场研究认为，由于政策调整比较及时，而且力度较大，所以有效抑制了二手房价格的大范围上涨，使得业主心态趋于平稳。

租：过渡型客户大增

春节长假后，京城租赁市场进入例行的升温期，但今年较往年不同的是，由于对购房持观望态度而临时过渡租房的比例明显增加。从我爱我家租赁成交数据中显示，这部分租赁成交环比由去年的11%上涨到19%。据我爱我家市场研究分析师介绍，除了购房持观望态度以外，通过租房过渡的客户比例也大大增加，这是以往不曾有过的情况。