2019买房不得不考虑的因素？

从上半年楼市的火爆到下半年楼市的熄火，2018年的房地产市场可谓冰火两重天。而且从火热到冰封来得之快、之猛、之凌厉让很多人始料未及。

现在还有两周的时间就要进入到了2019年，到底要不要买房这个老生常谈的问题又一次被抛出。2019年买房，有哪些因素必须要考虑？

房子是用来住的，不是用来炒的。房地产已经进入到了下半程，也就是说房价既不会大涨也不会大降。土地流拍的现象越来越普遍，棚改货币化也在逐步退出。也就是说，不论是地方政府，还是开发商，对于房地产都越来越理智了。在这个阶段，如果你看不清形势，还疯狂买进，还投资炒房。那么结局肯定很惨。

不论是一线城市还是二线城市，房价都开始松动，成交也逐渐放缓。那些认为房价肯定会涨不会降的人可能要失望了。未来可能有一个漫长的调整期，房价可能不会有持续性的增长，所以不要抱着买了就要赚的心态去买房，现阶段的房价上涨和下跌都很正常。

有人说，2019年经济形势会比较严峻。所以对于买房人来说，房价的涨跌你要关心，另外更要关心的就是你的风险防控能力。因为买房是大事，除了六个钱包来凑首付之外，二三十年的房贷也需要有良好的偿还能力。所以对未来的风险防控能力一定要有所评估。

最后，一定不要买涨不买降，看到房价上涨了就开始着急。而房价在持续下降的时候却一直在观望。要把握好合适的时机，在房价下行的时候购买房既能货比三家也能更省钱。