楼市调控下是否正酝酿着新机遇？

临近年末，房地产行业各大峰会如期而至，观众报名通道纷纷开启。90度了解到，一个有意思的现象是，某些峰会今年观众报名踊跃度明显高于往年。

这至少可以说明，普罗大众对楼市的关注，并未减退。对于报名原因，随机采访中90度获知，面临复杂的外部国际局势以及内部调控的密集，更多的置业者反而寄希望于从年底集体出没的经济学家们口中，拎出几条有价值的投资建议，抑或从中找到楼市的下一个引爆点，而后闻风出动，挥洒置业热情。

风向多变，举棋难定

观众的热情之举也可以理解，在投资渠道收紧，政策风向多变的今天，手里的资金，到底投还是不投，投向哪里，都是他们的关注点，同时也是焦虑点。

尤其值得关注的是，很多人现在面临的问题是“不是手里没钱，而是不知道那个对的资产在哪里”。

“现在只能干着急，我手里有资金，我的困惑是如何找到匹配的那个优质资产。”这是一位李姓置业者吐露的心声。

那么，什么是对的资产？为何它又如此难寻？

“一是有居住属性，二是有投资属性。”在李先生看来，即便在“回归居住属性”、“房住不炒”的背景下，也不能否认对的房产是保值、增值功能的商品，在人民币贬值时，这处资产也不会贬值。

李先生继续说，资产难寻的原因无非有两点，一是在铺天盖地的降价潮传闻下，害怕自己成为高位接盘侠；二是，也在从政策东风中寻摸机遇点。

优化供需，上车良机

在资金寻找出口的过程中，李先生的担忧也成为大多数置业者关注的问题。所以，一旦横在这类置业人群面前的“担忧点”解除，确保自己不会成为高位接盘侠，同时确定楼市的那个机遇点后，便会激发他们的神经末梢，从而表现出“久旱逢甘露”的各种热情举动。

面对高位接盘侠的问题，或许，“李先生们”多虑了。中央一再通过新华社、人民日报等央媒发声，坚持调控政策不动摇，这也就意味着，目前，国家既不会让房价大跌，也不会让房价大涨。稳定住预期就是稳定住了局势，市场也不会出现因大涨大降而引发的倾巢而动等不稳定事件。

在此背景下，今年以来，我们会看到，一旦哪个地方传出“房价大涨或大跌”时，马上接着又会传出该地被约谈要求“房价回正”，谁不听话，就约谈谁教育一顿。好容易落定的调控成果，必然需要巩固。

不过，在业内人士看来，无论政策怎么调整，这个巨大的市场需求是改变不了的，即使现在可能呈现出房价有升有降的一种变化，但是房地产的市场需求仍然是巨大的。而在房地产存量时代，当需求大于供给的时候，从长远来看，房价也必然是上涨的趋势。

比如，“无论现在的政策怎么调整，下一轮的房价一定是上涨的。因为当前部分地区的住房销售平均成本已经低于土地的供应成本，也就是出现了‘面粉比面包贵’的情况。”到今年6月为止，房价已经连续40个月高速增长，这在中国历史上从来没有过。

所以，在如今预期稳定、房价稳定下，正是上车大好时机，否则你将面临的可能就是购房成本越来越高。

环京集群，仍存机遇

楼市的下一个机遇点，藏在哪里？当城市由单中心形态发展到多中心形态时，集群效应的主导或核心作用便会凸显，尤其是政策性加持的集群化效应。

在京津冀一体化背景下，其中的城市便迎来一股东风，但这些城市的发展也会呈现差异化，欠缺政策性支持的地方可能发展相对缓慢，备受政策青睐的城市才是真正的高光时刻。

由此，“京津冀一体化”概念的提出，带动了环京区域的整体快速发展，但无论是早期的燕郊、廊坊，还是新晋的保定、武清，欠缺的都是政策性的支持，所以发展较慢。

而永清区域，虽然发展相对较晚，但是起点确高，它是习近平总书记京津冀一体化考察的站，是个获批的实体高新区，是围绕着“产城结合”核心思路发展的“中国第三代卫星城”标杆样板。

除此之外，北京与雄安相距130公里，固安、永清、霸州处于的核心位置，随着雄安特区的规划建立，京雄产业带日渐形成并崛起，通过大整合、大战术、实现产业引进和升级，做大做强！不久的将来，固安+永清+霸州=北方东莞，将形成新世界工厂，GDP将增千亿。

永清的另一大价值点还在于，在新机场将成为大北京经济发展的引爆点的时刻，距北京新机场仅有25公里，处于临空经济区内的永清区域，上升空间也令人期待。新机场建成后，将大幅度拉动永清的经济、产业发展，助力永清成为京南的价值洼地！

此外，距离北京约50公里的永清，其实就是纳入了北京的同城生活圈。随着，北京大红门、动物园服装批发市场迁移，承载大批量产业人群，以及43%森林覆盖率，京津走廊上绿色明珠，永清的腾飞又增添了发展筹码。

价值洼地，长远布局

在永清成为一片价值洼地之时，提前在永清布局的融创抓住机遇，填补永清此前无高端品质产品的空白。

融创带来的环京之作永清·融创城，以百万平米恢宏规模，聚合多元生活配套，将同步世界的高品质生活模式带到永清，开启环京品质居住的新时代。

永清·融创城位于北京永清亦庄高新技术产业开发区园30万㎡核心启动区内，距离京台高速永清出口800米。总规划采取综合社区规划设计，包含住宅、商业、幼儿园和配套公建，78㎡-118㎡的多种户型可供选择。此外，还有户型为30-65㎡的全托管公寓产品融·寓，为众多品质追求者提供超高性价比高端微住宅。

整体建筑风格为简约法式，立面沿袭了经典法式产品的三段式风格，造型轮廓整齐，庄重雄伟，给人以沉稳的理性美，追求高尚住区的尊贵气度。高层住宅强调水平韵律的同时结合竖向饰柱，虚实结合，表现舒适宁静又不失生动的建筑表情。

与此同时，项目周边医疗及商业配套资源很是丰富。客户可以尊享家门咫尺高端教育、生活配套，邂逅理想中的家园。

更为值得关注的是，项目周边教育资源丰沛。该项目区位内规划了13所小学、6所初中、4所高中、4所大型医疗机构等生活配套资源。项目4公里左右可抵达永清一小、二小、一中、二中和北大附属廊坊益田同文学校等成熟教育资源以及永清县人民医院等健康配套。

一直以来，孩子的教育问题都是家庭规划的重中之重，无论时代如何变迁，家长对“优质教育配套小区”的追求从未改变。

资源优质的小区，不仅仅让孩子获得一个好学校的入学名额，享受到良好的教育资源，同时还有着保值增值、配套完善等多重优势，这也是教育配套社区一直热度不减的原因所在。

其实，很多城市的区域都有名校扎堆存在的情形。但事实证明，教育不单是老师教育出来的，它还包括家庭环境、社会环境、同学水平等等。教育的质量，是一个综合环境造就的结果，它体现了教书育人跟社会集群的一个特点。而永清·融创城便具备了这样的特点，也因此受到很多人的关注。