楼市或已经完成“软着陆”, 房价崩盘论者又被“打脸”?

自2015年中国启动楼市调控之后，16~17年间房价不降反涨，而且房价涨幅可以说是顶上见顶，让许多喊着房价必然下跌的专家们傻了眼，倒是任志强这些一路喊多的参与者博得了大众的眼球，而这些年来，越发猖狂的炒房客们也成为了众人质疑楼市是否存在过多泡沫的一大主因。

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这样的情况也吸引了众多外媒对中国楼市保持高度关注，而在过去的两年间，这些外媒们纷发表各种中国经济崩盘论。

这种论点的核心就是逐步企高的房价正在加速中国楼市的泡沫化，而整个楼市即将在不断攀高的房价和过于狂热的投机气氛中崩盘，而中国经济也将遭受重创。

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虽然从2005年开始就有外媒不断提出中国楼市面临泡沫破裂的经济风险，但是这两年在中国房价屡调屡涨，尤其是2015年提出多项调控案例却在本质上推高了房价后。

这种中国楼市崩盘的论调甚嚣尘土，甚至认为中国楼市每隔几年都会上涨，陷入了恶性的循环之中，但到了2018年年初，目睹了中国一线城市房价确实下降之后，这些外媒们纷纷改口，认为中国的调控手段确实卓有成效。

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进入2018年后，这些曾经唱衰中国楼市的外媒都纷纷改口，承认了中国楼市在大力调控下得到的显著成果， 这一方面是因为楼市的准确数据确实反映了楼市的降温，另一方面是自12月以来的调控手段确实效果十分显著，得到了外国的一致认可。

原来对中国能否有效处理房产经济软着陆问题的质疑都纷纷变成了肯定。

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尽管房地产调控不会放松，但房产税出台一再推迟，这项税收能进一步的打压投机行为，但它同时会让房价的下跌变得难以控制，带来的连锁反应这是决策者最为担忧的事情，但是不必担心中国楼市会带来像是美国次贷泡沫那样的金融危机，因为中国没有基于房产的高风险金融产品。

但是我们也应该看到目前房价仍然处于高位，和人民的收入可承受水平仍然差距很大，虽然推出的租售并举、租售同权等条例正在缓解人们的住房需求，但是一直压制人们的购房需求也并非长久之计。

为了让房产真正的实现软着陆，处理这世界上最复杂的房产困局还有很长的路要走。

房价暴跌真的是奢望？专家: 取消限购改为15年限售

2016年，930新政开启了因城施策的楼市调控。截至目前，北上广等一线的城市二手房房价全部止涨，楼市降温比较明显。

2017年，930新政满一周之际，楼市刮起了第二轮调控风暴。石家庄、南昌、南宁、临沂、桂林等“虚火”正旺的二三线城市“接棒”调控。

从一二线楼市到三四线楼市，随着楼市热点的转移，本着“房价露头就要打”，调控大招也紧随其后。

但是，部分热点的城市房价上涨压力依旧较大，连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运，所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。

楼市调控主要目标是稳定楼市，防止房价出现大起大落。而买房者则希望房价出现大跌，甚至暴跌。这二者之间存在一些偏颇。

随着房贷利率不断的上调，限售政策的逐步发力，刚需族只能持币观望，而炒房者则进退两难，楼市逐步走向“有价无市”的状态。

就目前而言，对于刚需来说，等待房价暴跌抄底恐怕只能是一厢情愿了。

一方面，房价的暴跌只能是经济出现了大问题，这带来的一系列连锁反应，任何人都吃不消。另一方面，房地产长效机制的加快建立需要的是一个稳定的楼市环境。

中国经济界的泰斗人士，著名经济学家厉以宁曾表示，建议将限购改为限售。此外，北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛也多次表示，应该取消限购，改为15年限售。

目前推出的限售时间一般为2-3年，最长限售期是保定和珠海推出的10年限售。

不可否认，高房价很大程度是由投资炒房热带动的，而限售，特别是长期限售，恰恰可以逼迫炒房客要么将短线投资改为长线投资，要么就拍拍屁股抓紧离场。而针对前者，没有了短期获利的可能，投机需求必定减少。

目前，业内人士分析认为，从9月22日开始，限售成为第二轮楼市调控的特征。截至目前，已经累计44个城市加入了限售的行列。

这，又给买房者传递了什么样的信号呢？

，对投资性购房群体产生威慑力，进一步保障刚需购房者的利益；

第二，让市场各方认识到政府稳定楼市和房价的决心；

第三，楼市调控短期内不会结束，政策会继续保持稳定性和连续性，为长效机制赢取时间。

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【附】28重点监测城市名单：北京、上海、深圳、厦门、广州、杭州、南京、天津、福州、苏州、青岛、珠海、武汉、石家庄、济南、郑州、东莞、成都、无锡、大连、南昌、重庆、西安、昆明、长沙、南宁、沈阳、长春。

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