5月初北京二手房成交量价齐跌 楼市升温脚步暂缓

楼市综述

2015年5月4日-2015年5月10日，北京二手房市场成交量价齐跌。据房天下查房价北京二手房数据的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为36479元/平米，环比下跌0.63%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为4001套，较前一周环比下跌23.09%，其中二手房住宅成交量累计为3500套，较前一周环比下跌24.63%。二手房市场总体呈现出量价齐跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为36479元/平米，降低230元/平米，环比下跌0.63%。城区八区挂牌价四涨四跌，郊区六涨三跌。涨幅大区县是燕郊，环比前一周上涨1.54%，西城环比下跌1.60%，下跌幅度大。

上周北京二手房住宅成交量日均约500套，较前一周（2015.04.27-2015.05.03）日均成交量环比下跌24.63%。五一假期过后，房市成交量有所下滑，价格也有小幅下浮。

需要注意的是，2015年开年以来，政府提振房市的新政不断出台，昨日，出于对经济增速放缓和通缩的预期，央行实施了不到三个月内的次降息。这次降息对于楼市也产生了一定的影响。降息之后，商业贷款和公积金贷款利率均下降，房贷压力小了，个人住房公积金5年以上的贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%降为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或者商业贷款，还款的利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此。此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷的压力变小了。比如，买房时商业贷款100万，贷款期限30年，利用等额本息还款法，降息后每月月供减少260元左右，总利息共减少了9万左右。这在一定程度上降低了购房人偿还贷款的压力，会在一定程度上促使购房者购房热情得到提振。

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二手住宅挂牌均价

房天下查房价北京二手房数据的数据显示，2015年5月4日-2015年5月10日，北京二手住宅挂牌均价为36479元/平米，环比前一周（2015.04.27-2015.05.03）降低230元/平米，环比下跌0.63%。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

根据房天下查房价北京二手房数据的数据来看，上周北京城八区挂牌价四涨四跌，宣武是上涨幅度大的区县，挂牌价为56271元/平米，环比上涨1.52%。跌幅大的区县是西城，挂牌价为69919元/平米，环比下跌1.60%。上周其余各城区挂牌价情况：东城59750元/平米（0.72%）、崇文52867元/平米（0.86%）、朝阳44241元/平米（-0.19%）、海淀50540元/平米（-0.23%）、丰台35062元/平米（1.50%）、石景山33694元/平米（-0.24%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

远郊区县六涨三跌，燕郊上周涨幅大，挂牌价为9389元/平米，环比上涨1.54%。通州跌幅大，挂牌价为21735元/平米，环比下跌1.56%。上周其余远郊各区挂牌价情况：昌平21428元/平米（0.24%）、大兴25164元/平米（-0.69%）、顺义20634元/平米（0.52%）、门头沟22095元/平米（1.10%）、房山17471元/平米（-0.30%）、怀柔17815元/平米（0.97%）、密云14885元/平米（0.80%）。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

2015年5月4日-2015年5月10日，北京二手房成交量为4001套，相比前一周减少1201套，环比上一周下跌23.09%；成交面积348145平方米，环比上一周下跌27.57%。北京二手房日均成交572套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

二手房住宅成交量

2015年5月4日-2015年5月10日，北京二手房住宅成交3500套，相比前一周减少1144套，环比上一周下跌24.63%；成交面积309123平米，环比下跌26.71%。北京二手房住宅日均成交500套。

【数据来源：房天下查房价北京二手房数据】

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