北京二手房交易税费规定政策梳理

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加等。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费。

    1、营业税

营业税征收税率为5.6%。其中个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    2、个人所得税

个税由卖方缴纳，以前按交易总额1%或两次交易差的20%都可以，现在，北京二手房买卖应缴个税一律按照原购买价与现售价差额的20%缴纳，且以缴税日为准，不以网签时间为准。

家庭住宅且购买时间超过5年可以免交个人所得税。

    3、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。

    4、契税

房屋买卖要向国家缴纳契税，契税由买方缴纳。契税的基准税率是3%。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，如购房面积超过90平(包含90平)，减半征收契税；如购房面积不足90平，按1%税率征收契税。

简而言之，一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

    5、土地税

土地税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其部分征收的一种税。个人转让非住宅类房产的缴纳土地税；对个人销售住房暂免征收土地税。

    6、登记费

登记费收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

    7、房地产交易手续费

房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。二手房住宅6元/平米，非住宅8元/平米。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。

    8、综合地价款

综合地价款适用于经济适用房上市交易。根据2008年4月8日之后的政策，凡是不满5年的经济适用住房一律不得上市销售；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。

    9、城市维护建设税

城建税的纳税人是缴纳三税的纳税人，三税是税、消费税、营业税。具体金额为三税合计数乘以税率。其中市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。

    10、附加税

附加税是以纳税人实际缴纳的税、消费税和营业税为计税依据，征收比率为3%。应纳费附加=（实际缴纳的税税额+实际缴纳的消费税税额+实际缴纳的营业税税额）×3%。

二手房交易税费以营业税、个人所得税、契税为主，根据北京二手房交易税费规定，因出售房屋的面积和购买时间等分不同情况计算。