北京二手房交易税费计算公式和计算器
房天下北京二手房网 2015-03-09 15:37:00 来源:房天下北京二手房网综合整理
[提要]二手房交易税费繁多,有了公式就便于计算。本文提供涉及二手房交易的契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、费附加税、综合地价款、土地税、房地产交易手续费、印花税计算公式,以及二手房交易税费计算器。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
二手房交易税费繁多,其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、费附加税、综合地价款、土地税、房地产交易手续费、印花税等等。为了一目了然,小编在此不解释各税含义,只将北京二手房交易税费计算公式一一摆明,大家简单带入即可!
1契税计算公式
首套90平米以下:
契税=合同价×1%
首套90平米至140平米:
契税=合同价×1.5%
140平米以上或者两套:
契税=合同价×3%
2个人所得税计算公式
个人住房满5年且为住房转让免征个税。
个税=(原购买价-现售价)×20%
3营业税计算公式
满2年的普通住宅免征。
满2年的高档住宅征收(大于144㎡):
营业税=(合同价-原购房价)×5.6%
不满2年:
营业税=合同价×5.6%
4城市维护建设税计算公式
城市维护建设税=营业税×7%
5费附加税计算公式
费附加税=营业税×3%
6 综合地价款计算公式
满5年出售的经济适用房:
综合地价款=成交价×10%
7土地税计算公式
对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地税。
土地税=额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收:
8 房地产交易手续费计算公式
二手房住宅:
房地产交易手续费= 6×建筑面积
二手房非住宅:
房地产交易手续费= 8×建筑面积
9 印花税计算公式
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
印花税=房屋成交总额×0.05%
其实对一般交易者来讲,只考虑上述前三项,即契税、营业税、个人所得税的计算即可。
对于一般老百姓,交易二手房时理清各种税费实在挺麻烦的,利用二手房交易税费计算器可以计算买卖双方在交易中所涉及到的主要税费数额。房天下就提供了二手房交易的税费计算器,只要输入房屋基本情况,无论是契税、营业税、个人所得税……统统一目了然。
二手房交易税费计算器
点击网址即可进入:
http://newhouse.fang.com/house/tools_sf.htm
二手房交易税费新政策: 房产交易税2015新政策