廊坊2014上半年购房者关注指数与市场走势分析

通过数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。那么在2014年上半年，廊坊购房者的关注度究竟发生了哪些的变化？从宏观角度似乎难以捉摸的东西，其实在房天下的购房者关注指数中即可发现端倪。

1、一季度延续2013年热度房贷收紧促购房者关注政策走向

上半年廊坊购房者关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势。由于2013年度楼市异常火爆，购房者对于市场一直保持着较高的关注且一直延续到了2014年，使今年初的市场关注度并未受到春节假期的影响而走低。从浏览指数来看，由于年初房贷的收紧，大部分银行取消首套房贷优惠利率，甚至有个别银行还上调利率，再度加大了刚需购房者的压力，使其不得不暂缓购房计划，更加关注政策的走向，使得一季度的浏览指数较去年同期有明显提升，或说明购房者比起对于房源的搜索，更加关注政策的走向。

2、京津冀协同发展利好推升关注指数达峰值

3月末京津冀协同发展战略推出后一石激起千层浪，从以往长三角和珠三角的经验来看，京津冀协同发展对于相关区域县市房地产市场的影响是极为正向的，顶层力量的推动使得河北楼市提振明显。而廊坊更是凭借"京津走廊"的区位，成为京津冀城市群核心区的重要节点城市及京津外溢人口的首席疏散地，对廊坊楼市形成强劲刺激，购房者指数呈直线型增长，并于4月达到峰值。

3、房市持续走冷多重压力致观望气氛浓厚

作为传统销售旺季，五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年楼市"红五月"却并不红火，六月更是迎来"开门冷"。楼市价格明显松动，调价之风甚至已向一二线城市蔓延。在信贷未见放松、京津冀协同发展规划迟迟未定而初显"退烧"的双重压力下，购房者观望情绪增多，房企面对难以预判的局势也开始持谨慎观望态度。购房者关注指数在经过前四个月的"野蛮生长"后，于5、6月份连续收窄。

一些大城市增长过快，需求已被透支，大部分已进入平稳期，增长空间有限，而中小型城市成为新房销售面积增长的主要动力，廊坊作为首都的"卫星城"将迎来前所未有的机遇，如何避免过度炒作，尽早明确政策规划，引导市场回归理性稳步发展，是廊坊楼市发展的务实之举。

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