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断供潮没那么厉害 属个别地区个别现象

房天下北京二手房网  2014-08-12 09:46:00  来源:证券日报
[提要]在楼市调整的关键时刻,“弃房断供”成为舆论热词。业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例被广泛关注,在这些案件中,业主大多声称“房价下跌、无力还款”。“断供”是小众现象,没有也暂时不会形成“潮”,对于正常的断供现象不宜过于炒作,少数断供现象不应该也不会影响“刚需”。

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在一线城市打拼了数年的小丁,刚刚取得购房资格,又恰逢楼市调整,于是把购房提上了日程。但正在四处看房的小丁忽然发现,“断供”成了最近大众关注的热词,他隐约有些担心,这会不会影响他即将要做的按揭贷款?

在楼市调整的关键时刻,“弃房断供”成为舆论热词。业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例被广泛关注,在这些案件中,业主大多声称“房价下跌、无力还款”。于是,有媒体判断,“弃房断供”潮已经到来。有银行也表示将加强监控、严审房贷申请,以控制风险。

难怪小丁着急,但“断供”真有那么厉害吗?

长期以来,房地产一直是大众关注的热门领域,如果出现“崩盘”、“断供潮”等字眼,那更是热点中的热点,会极大地吸引人们的注意,博足眼球。但是,事实到底是怎样,需要有科学的论证,需要有数据的支持。是对于与大众关系密切的一些现象,不能贸然给出结论。以“断供潮”来说,现在的房地产市场有多少套房子是按揭支付的、有多少套“断供”了、“断供”占比是多少,这些都既没有性的数据也没有地方性的数据,仅凭一些个案就断言出现“断供潮”,有炒作之嫌。

“断供”其实是一种长期存在的现象,正常年份也会有出现,而且大都出现在购房者身上,当购买多套房作为,每月需要还大笔房贷,而又因为各种原因出现资金链紧张甚至断裂时,才有可能出现“断供”现象。这种情况在某些房价上涨过高的地方或者在一些实业不够景气的企业主身上比较多,其为的是加快回笼资金,并不具有普遍性。而且按照目前的银行贷款政策,首付比例都是比较高的,房价的整体走势也并没有出现明显的大幅下跌,房子资不抵债的现象很难出现。即使房价下降的地方,如果把房价多下调一点,房子应该能够很快地出手,而不至于“断供”。除了楼市客外,其余自住型、改善型住房,按照国人的购房习惯,不到万不得已,就更不会轻易“断供”了。因此,在这种情况下不会出现明显的断供潮,显然个别的“断供”现象被放大了。

从整体上看,目前的刚需性购房依旧强劲,城镇化建设的加速、户籍制度的改革以及改善型住房的需求,都能带来大量的住房需求,这些需求是正当合理需要得到保护的,也是房地产市场健康稳定发展的保障,不应该因为某些“断供”现象被放大而受到损害。

因此笔者认为,“断供”是小众现象,没有也暂时不会形成“潮”,对于正常的断供现象不宜过于炒作,少数断供现象不应该也不会影响“刚需”。

弃房断供

“弃房断供”指贷款购房者停止房屋按揭,放弃该房屋的行为。产生原因多是房价下跌,持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格,导致房屋变成“负资产”,或购房者出现财务问题无法偿还按揭。

2007年8月美国全面爆发次贷危机,居高不下的房价开始破灭,出现了房屋断供现象, 2008年,深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水,他们所欠银行的购房贷款,其数额甚至超过了房子能卖出的市场价,也就是说,这些房子已经成了负资产,而一些房主则是选择把房子扔给了银行,不再偿还银行的贷款。

2013年有媒体报道称温州有15000套房屋出现断供,对此,温州市银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示,“断供房”和“弃房”现象的确存在,但实际总数为595套。

2014年5、6月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款未还而被银行起诉的案例。这些案件中,业主大多声称“无力还款”。

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责任编辑/liyuanyuan.bj
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