二手房市场触底反弹 北京个人房贷现松动

限购松绑动作频出，但各地楼市回暖迹象不同，有观点认为楼市真正回暖还需看银行“脸色”。

近日，经过多方调查获悉，在北京，虽然多数银行首套房贷仍执行基准利率，但招商银行北京支行二手房贷利率自8月5日起率先推出了9折优惠。那么，房贷松动是否意味着楼市触底回暖?

京城房贷松动

上半年，房贷一直呈现紧张状况，尽管央行银监会多次喊话支持首套房贷，但是其利率仍不断上浮，高至30%左右，甚至出现了停贷风波。但是，自从7月份地方政府频频救市以来，关于信贷松绑的声音就不断放出，是成都政府给予金融机构3%的财政补贴，更让购房者窥视到了信贷放松的积极信号。

近日，地产中国网记者以购房者的身份，通过对北京十余家银行支行调查发现，虽然多数银行首套房贷利率仍执行基准利率、二套房贷上浮10%，但是，仍有个别银行率先推出房贷优惠政策。

招商银行北京某支行个贷张经理告诉地产中国网，该支行首套二手房贷利率刚刚做了调整，从8月5日起开始推出9折优惠，但条件是要缴纳15%的保证金。

而中国农业银行首套房贷利率并无变化，仍采取95折优惠。但是其支行的一位工作人员告诉记者，最近政策上放宽信贷的声音较多，但是支行还未收到的相关文件。

此外，一项实时监测数据显示，截止8月4日，北京农商行首套房贷推出9折优惠，但条件是抵押房产证以至还完贷款;而中信银行首套房贷推出的9折优惠，受理对象是我爱我家和链家的房贷用户。此外，汇丰银行首套房贷利率也出现94折优惠。

除了房贷利率出现下浮外，在放款时间和额度上也呈现宽松迹象。多家银行的放款时间基本在35天左右。北京银行和渤海银行北京支行的工作人员也均表示，目前的贷款额度并不紧张，相对来说还是比较宽松的。

信贷松绑或是大势所趋

除了北京外，上海也有部分银行首套房利率推出九四、九五或九六折的优惠，深圳首套房贷利率虽然仍上浮0-10%，但是7月房贷确实有小幅下调。

而在政策层面，随着越来越多的地方政府加入到“救市”大军中，限购的全面松绑也势在必行，与此同时，地方政府救市的重点也从限购转移到放松限贷。

8月1日，成都财政局发布公告称，要给予首套房贷利率不高于同期基准利率的金融机构3%的财政补助;三天后，绍兴出台11条救市措施，分别从银行贷款、公积金贷款、购房政策等方面出台服务举措。

高华证券分析称，鉴于房地产行业已经接近之前周期的谷底，预计政府将出台更多刺激政策，以提振市场信心从而在年内推动交易量自上半年低点复苏。

据不完全统计，截至目前，至少有30个城市对限购进行了松绑。而在举措上，或者是全面取消、或者是部分调整。不过，实际效果似乎不太明显。至于原因，有表示，信贷政策对楼市的影响力远远大于“限购”。

业内人士表示，信贷对于楼市的刺激作用是明显的。目前很多购房者难以入市的主要原因是信贷门槛过高，而在楼市持续下行、库存高企的压力下，地方政府放松信贷或是大势所趋。

但是亚豪机构市场总监郭毅认为，未来信贷的宽松与否，还要取决于政策的调整。之前，央行也喊话支持首套房贷，但是商业银行无动于衷。信贷的整体放松仍需要央行拿出实际的动作，在存贷比、贷款额度等方面上给予调整和支持。

二手房市场率先触底反弹

在“限购”“限贷”政策双双调整下，楼市回暖的声音不断。据中原地产提供的数据显示，40个重点城市7月新建住宅成交1690万平方米，环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。

研究院监测的30个典型城市7月份新建商品住宅成交面积为1301万平方米，环比增长10.5%，同比减少14.0%。30个城市中，有18个城市的成交量出现了环比增长。

而在北京，链家地产市场研究部张旭透露，7月份二手房市场下行速度明显放缓，客源回流，成交量较前三个月出现一定程度的回升。

根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%，与去年同期相比下降22.6%。7月日均新增客源量与6月相比增长了13.8%。

郭毅表示，北京二手房价格已经降到底部，现在确实已经开始触底反弹了，回暖的迹象明显。但是新房市场成交量的大幅上涨主要源于7月份自住房的大量入市，事实上新房市场成交量是下滑的。

相关统计数据显示，7月份北京商品房共成交6200套，刨除掉自住房签约的1686套，7月份北京商品房仅成交4514套，环比下降11.8%。

但同时郭毅指出，受二手房成交回暖的影响，商品房中改善型房源的成交也出现了回升。数据也显示，七月份扣除自住房后的北京商品房成交面积环比上涨了3.8%，这其中与此类房源成交量上涨有关。

对于北京新房市场的未来走势，郭毅表示，北京整体宏观环境并未出现明显变化，限购政策还是如此严格，现在仍看不到拉动新房市场回暖的迹象。

业内人士表示，8月份市场成交将和7月份基本持平，不会出现明显大的变化。出现正负10%的环比波动，尚不能说明市场已经复苏。估计9月份的成交将比8月出现明显反弹，不过也尚待进一步观察。

张旭指出，当前楼市究竟是处于继续下行期还是回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。

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