今年1月~7月，北上广深四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势。其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。7月份，广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，7月，在23个重点城市中，房贷利率为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
信贷紧缩现状未缓解，优惠利率成绝响
从监测数据来看，7月份，通过对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。
目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。有消息称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，但是从监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需持续观察。
二线城市利率普遍高，郑州上浮10%~20%
在重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市房奴的痛苦指数。
5月~7月间，青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率，原因在于二线城市的银行数量相对较少，在制定房贷政策时倾向于相互参考，政策差别较小，故房贷利率水平比较相似，如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。
据融360调查，郑州银行普遍上浮首套房贷款利率，建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%。邮储银行、平安银行、广发银行则暂停受理住房贷款，放款时间也大都在一个月以上，甚至有的银行放款时间不能确定。
本月，停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。本月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。
徐瑾指出，46个限购城市中已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。除限购政策松动外，还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。但目前政府的各项措施并不会直接导致利率的降低，她预计下半年市场有很大概率继续在房价阴跌、买房者观望、猜疑中度过。
【推荐阅读】
二手房买卖知多少？九大招教你省心省事又省钱！
房价拐点六年才到 是等着6年后的还是赶紧买房？
房主哭了 楼市遇冷如何砍价？二手房砍价宝典大揭秘！
一线城市楼市上半年让跌眼镜 房价恐面临大调整
更多>相关知识
首套房贷利率上调 首套房贷利率上调意味着什么
贷款利率是多少?首套房贷平均利率创新低
首套房贷利率是多少?如何认定是首套房?
2015年首套房首付比例是多少 购房政策你了解多少
房地产贷款新政策 房贷利率标准
房天下小程序
/
今年1月~7月，北上广深四大一线城市的平均房贷利率总体走势均呈现上行趋势。其中，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。7月份，广州的平均房贷利率更达到基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，7月，在23个重点城市中，房贷利率为9折，出现在北京农商行和中信银行北京分行；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。
信贷紧缩现状未缓解，优惠利率成绝响
从监测数据来看，7月份，通过对23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。分析认为，政府出台的一系列调控手段对房贷市场进行微刺激，但现在看来效果十分有限，房贷利率上扬的趋势很难出现转机。
目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。有消息称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，但是从监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需持续观察。
二线城市利率普遍高，郑州上浮10%~20%
在重点调查的10个二线城市中，南京、杭州、苏州、天津、成都、青岛、武汉、长沙等8个城市7月平均房贷利率相比上月略有降低，但仍然保持在基准利率之上。数据表明，二线城市的房贷利率总体水平高于一线城市，成都、东莞、重庆的平均利率均超过了基准利率的1.1倍。虽然这些城市的房价与一线城市无法相提并论，但是二线城市的贷款成本总体高于一线城市，这也拉高了二线城市房奴的痛苦指数。
5月~7月间，青岛、武汉、东莞、长沙、重庆均未有银行提供优惠房贷利率，原因在于二线城市的银行数量相对较少，在制定房贷政策时倾向于相互参考，政策差别较小，故房贷利率水平比较相似，如7月份青岛14家银行全部提供基准利率。
据融360调查，郑州银行普遍上浮首套房贷款利率，建设银行、光大银行、工商银行、郑州银行、中国银行等多家银行纷纷上浮10%~20%，二套房普遍上浮20%~30%。邮储银行、平安银行、广发银行则暂停受理住房贷款，放款时间也大都在一个月以上，甚至有的银行放款时间不能确定。
本月，停贷银行占比相比上月有小幅回落，但也达到12%的高位。本月，在统计的23城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有银行停贷。
徐瑾指出，46个限购城市中已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。除限购政策松动外，还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。但目前政府的各项措施并不会直接导致利率的降低，她预计下半年市场有很大概率继续在房价阴跌、买房者观望、猜疑中度过。
【推荐阅读】
二手房买卖知多少？九大招教你省心省事又省钱！
房价拐点六年才到 是等着6年后的还是赶紧买房？
房主哭了 楼市遇冷如何砍价？二手房砍价宝典大揭秘！
一线城市楼市上半年让跌眼镜 房价恐面临大调整