楼市量价齐跌 固安房虫 开打“退堂鼓”

昨日，国家统计局发布“5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，北京二手房价跌幅，创28个月新低。

记者随后走访发现，原本受“京津冀一体化”政策利好的环京楼市，却因北京市场量价齐跌，出现成交量和价格下跌。离北京最近的燕郊房价滞胀成交下降，将建首都第二机场的固安最火楼盘价跌30%，并有部分房虫放弃。

燕郊销售拿“将修”说事儿

“姐周末能来看房吗？新开的9号楼其中一个单位价格调整为9000元/平方米。”从去年起就一直联系记者看房的销售小赵近日隔三差五地向记者推荐实时优惠。

记者发现，与前一次报价相比，该楼盘出现了1000-1500元/平方米的。小赵称，这是该楼盘以推出特价房的名义略微调低了销售价格。

记者近日探访发现，燕郊多个楼盘推出促销活动。如某楼盘原本住宅均价12500元／平方米，推出“员工福利房”均价9500元／平方米，“价格20%以上，不是员工福利房不可能这么”。销售小王告诉记者，这一活动吸引了不少人。

夏威夷·蓝湾推出停车位优惠活动。“北京车位多紧张啊，现在购房订车位就能优惠1万元／套。”小王说。

此外记者还发现，虽然官方已辟谣“北京将修往河北”一事，但仍有部分售楼员拿来“说事儿”。

尽管开发商使尽浑身解数进行促销，但效果仍不理想。

记者上周日探访潮白河的某新盘售楼处发现，现场有200个销售，但客户只有80组，楼盘销售人员多于购房客户。

从4月起，燕郊楼市就进入了冰冻期。“五一之后，一个主动上门的客户都没有。”小赵说，“以前一天能拉几十个客户到楼盘。客户都是自己主动约。现在成天琢磨怎么拉客户”。小赵称，相比去年同期，近期燕郊的成交量至少下滑50%。

固安房虫 担心难找接盘方

除了燕郊之外，其他环京区域楼盘也不乐观。记者根据数据发现，固安最火热的某楼盘之前为9000元/平方米，现在降至6500元／平方米，近30%。

从2003年开始，受北京第二机场将开建的消息影响，固安楼市一路上涨。多个新盘在高速路边、固安城里，纷纷打出“首都第二机场”、“首都第二空港区”等广告。

永定河的某楼盘，在6月中旬推出10万抵20万，首付60%享受98折，全款95折的优惠吸引人气。

销售人员介绍，项目距离首都第二机场仅十几。“其实跟之前比了，是您的绝佳时机。”

即便这样，销售员的话也没能打动从2008年就开始的老徐，最终他放弃了在该楼盘购房。老徐说，一方面当地房价已没有太多上涨空间。另一方面，交通、政策等利好落实遥遥无期，最重要的是有人接盘，利好难落实，他担心将来找不到接盘方。

老徐分析称，北京新房、二手房量价齐跌，根据多年经验，北京房价下跌，北京周边的房子也逃不过。“在这儿倒房子，如果卖不掉也租不出好价格，观望一段再说。”老徐说。

销售员：看房人少揽客

“是从3月份以后，看房的人越来越少了。就是为了吸引人气。”一位在固安从事了三年房地产销售的陈女士告诉记者，到固安买房的北京人主要以需求为主，北京楼市不景气，也波及到固安楼市。“北京的房子都卖不动，何况我们固安了。你看固安到处都是房子，不怎么比别人卖得多？”

环京区域楼市3-5月价格变化

区域 3月 4月 5月

香河 6759 6895 6783

固安 8393 8370 8196

廊坊 7792 7822 7713

燕郊 9551 9525 9467

武清 7007 7122 7110

（单位：元/平方米）

环京楼盘 短期利好难出现

燕郊楼市一直是北京市场的晴雨表，从2012年的均价6000元/平方米涨到了2013年的1.1万/平方米，涨幅属领先。中原地产研究部统计数据显示，燕郊目前在售的住宅类项目合计有22个，其中均价在1万以上的有12个，平均售价为1.12万元/平方米。

业内人士分析，从燕郊短期来看，不太可能有等利好出现，预期楼市将受到打击。对于北京目前的各种资源来说，能够落地到周围的有限。目前北京的大兴、通州等区域依然处于待开发阶段，所以能够外溢出的资源吸引力可能有限。

在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出需求的周围区域市场不太可能比北京更热，历也从来没有出现过环北京周围区域房地产市场，与北京楼市发展不同步的现象。

京津冀一体化规划是长期利好，对楼市自住影响有限。

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