楼市新政半月 限贷纹丝不动

在上月中旬，武汉执行楼市新政，市场纷纷传言房贷将放松，其中首套房将恢复基准利率优惠，二套房首付将降至四成。江城房贷优惠是否重现？二套房贷款门槛真的已经降低？

多日来，记者走访市场发现，武汉仍旧难觅房贷利率优惠，二手房贷款则保持趋紧态势。

利率优惠？

14家银行9家利率上浮优惠绝迹

“首套房贷款哪家银行有优惠？”近日，听说近期武汉个人房贷政策有所松动，准备在武昌买套婚房的章女士向记者打听：“利率优惠传闻是否靠谱？”

章女士和男友是对房价最为敏感的刚需族，买房要精打细算：申请30年期限的商业贷款100万，如果按照6.55%的基准利率，总还款额为228.7万元，支付利息为128.7万元，月供6353.6元；但如果基准利率上浮5%，就意味着要向银行多支付约7.8万元利息，月供则增加了217元，“如果现在真有利率折扣那就是赚了”。

但章女士的希望恐怕要落空了。连日来，记者走访三镇近10家银行的网点了解到，前期出现在外地的类似“房贷八五折优惠”并未出现在武汉，江城个人房贷优惠仍旧处于“绝迹”状态。

根据7月房贷市场分析结果显示，进入2014年，房贷优惠利率就已在武汉绝迹，3月至7月，武汉的平均房贷利率始终位于基准利率之上，并呈现小幅上升的趋势。今年上半年，武汉地区多数银行首套房贷款利率位于上浮5%至10%的水平。进入7月，工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷款利率回归基准。

调查梳理发现，除上述3家银行外，在目前提供个人房贷业务的14家银行中，2家银行因“暂无额度”出现停贷情况，其他9家银行首套房贷款利率均上浮5%至10%。

现场探访

首付至少五成才享受基准利率

“首套房首付三成，利率上浮5%，而且只能选择指定银行。”昨日，在黄陂一楼盘销售现场，置业顾问称，目前首套房基准利率仍是“香饽饽”，只有在与楼盘合作的指定银行办理贷款，才能想办法享受基准利率，“首付至少得五成。”

然而，在青山一楼盘，置业顾问称，通过提高首付比例或购买一定金额的金融理财产品，才能享受到基准利率的“优惠”。

在江夏区文化大道上一楼盘售楼部，记者以购房者身份现场咨询，首套房商业贷款是否能拿到基准利率，置业顾问表示“没问题”，但是”有门槛“，即提高首付或购买银行指定的理财产品。记者细问是哪几家银行、首付提高到几成、需购买多少金额的理财产品，对方则未予正面回应，而是劝记者先敲定房型和房价，然后再关心贷款利率问题。

在徐东等多个楼盘发现，对于房贷利率优惠，大多数置业顾问都会尽量回避，遇到部分购房者执意追问时，置业顾问则大多会表示“可以尽量争取基准利率”，对于具体哪家银行、怎样争取等问题则回答得含糊其辞。

探访中发现，不少楼盘宣称的首套房贷款利率“优惠”，实际上仅限于执行基准利率，且一般都会设置相应门槛，如首付款通常要求“至少五成”。

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