楼市限购或明或暗松绑 市场观望情绪仍存在

楼市综述：2014年7月7日–2014年7月13日，楼市限购或明或暗松绑，市场观望情绪仍存在。据房天下二手房数据监控数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周8升18降，且25个城市环比涨跌幅均在1%内，当前多数城市的房价仍保持稳中略降的态势，整体跌幅相对较小。

本周北京、广州、苏州、成都、杭州等部分主要城市二手房成交量环比上周均有不同程度的上涨，其中北京受到自住商品房未中签人群的回流，周环比涨幅达到9.95%。近期，从北方的内蒙古呼和浩特，到南方的安徽铜陵，一些城市陆续在放开楼市限购，从7月10日开始，山东济南的新房和二手房限购政策全面放开，这意味着，在济南实施了3年多的限购政策正式退出房地产市场。但受到房贷政策并未出现明显的“救市”信号，且部分购房者对房价仍看跌，导致市场观望情绪仍存在。进入7月，也意味着进入下半年，楼市的发展趋势将引发更多关注。

7月第二周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下查房价】

（单位：元/平方米）

北京 市场回暖再遇阻力 房价出现震荡调整

2014年7月7日-2014年7月13日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38003元/平米，环比下跌0.83%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1890套，其中二手房住宅成交量累计为1582套。二手房成交量较前一周上涨9.95%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

今年以来，北京二手房市场进入调整期，成交量一再下滑，成交价格也出现了明显的松动。过去三周，随着信贷政策的逐渐放松和自住商品房未中签人群的回流，北京二手房市场购房者入市意愿明显增强，这与此前二手房市场长时间的低迷状态形成了一定反差。但本周价格再次下行，表明市场的复苏苗头仍然需要一段时间的观察，不能确定其是否是楼市转向的序幕，以此断言市场回暖为时尚早。同时，经历长时间的调整，即使回暖，也很难出现量价的情况。

上海 沪二手住宅挂牌价连续六周下滑 宝山成热门区域

房天下查房价数据监控显示，7月7日-7月13日，本周上海市二手住宅挂牌均价为28205元/平方米，环比上周下跌0.25%，全市18个区县， 7个二手房挂牌均价下滑，其余11个则出现不同程度上涨。上海市二手房挂牌量本周依旧保持着下滑的态势，挂牌套数为103618套，环比下滑0.72%，挂牌套数减少754套。

本周上海二手住宅市场依旧低迷，整体呈现量价齐跌态势，市场淡季特征明显。在上月刚出来的房天下成交数据监控显示，上海二手房住宅及别墅成交11509套，为上半年值，环比下跌14.33%，成交均价为20386元/平方米，环比下跌1.42%。全市18个区县仅静安成交量上升，其他区县均下跌，跌幅的是徐汇，达到26.71%，内环卢湾、中内环杨浦、中外环宝山与闵行及外郊环的奉贤、青浦、金山8个区县跌幅在10%以上。2014年上半年二手住宅总成交量为85831套，同比2013年上半年成交量下滑42.17%，减少62592套。

楼市调整持续 深圳二手住宅日成交量不足200套

2014年7月7日-7月13日，本 圳二手房成交1198套,环比下跌3.15%，成交面积130984平方米，环比上涨18.94%。本 圳二手住宅成交套数923套，环比上涨1.10%，成交面积为81340平方米，环比下跌2.73%。本周全市二手住宅挂牌价格27410元/平方米，环比上周下降87元/平米，环比降幅0.32%。

广州 自贸区叫停 南沙均价下跌4.91%

房天下查房价数据监控数据显示，2014年7月7日-7月13日，广州全市二手住宅挂牌均价为18817元/平方米，环比下跌112元/平方米，跌幅为0.59%。区县方面，7月第2周各区5涨6跌。其中，涨幅的是荔湾区，环比上涨1.76%，其挂牌均价为19524元/平方米；环比下跌的是南沙区，跌幅为4.91%，其挂牌均价为9154元/平方米。

广州市国土资源和房屋管理局官方网站公布的数据显示，7月第2周广州市二手房签数总计397宗，环比上周增加17.80%。从区县来看，第2周网签的是天河区，网签量为59宗，紧随其后的是海珠区和番禺区，网签量分别为54宗和52宗。与第1周的低迷情况相比，7月第2周的网签量开始逐步回升。

苏州 苏州二手房均价持续上涨 成交量微跌3.09%

据房天下查房价数据监控数据显示，2014年6月30日-2014年7月6日，苏州二手房（住宅类）共成交582套，环比上周上涨4.3%， 成交总面积为60479.81平米，环比上周上涨9.79%。本周二手房非住宅类共成交40套，成交面积为1796.81平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12420元/平米，环比上周上涨0.73%。

量价齐涨 上周成都二手房周成交850套

据成都查房价据监控的统计数据显示，2014年7月7日-2014年7月13日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为850套，环比上涨0.95%；成交面积为7.76万平米，环比上涨1.01%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为8904元/平米，环比上周上涨0.27%。

南京二手房交易量低位徘徊 新评估系统使买房成本增加

2014年7月7日-2014年7月13日，南京二手房市场“价跌量升”。本周全市二手房住宅挂牌均价为15842元/平米，环比前一周下跌0.61%。本周南京二手房总成交量918套，环比前一周851套上涨7.87%；二手房住宅成交量868套，环比前一周826套上涨5.08%。

杭州楼市“量价维稳”二手房成交量563套

七月第二周：7月7日-7月13日，二手房共成交563套，环比上周上涨3.30%；成交面积50838平米，环比上周上涨7.38%。其中，住宅成交量503套，环比上涨8.41%。主城区成交384套；萧山、余杭区共成交179套。余杭区成交103套，依旧是一周的全市成交之冠，占全市成交量的18.29%；其次是西湖区，一周成交89套。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20155元/平米，与前一周20160元/平米均价相比，环比下降0.02%。

天津二手房市场企稳 成交量价降幅均在1%内

据房天下查房价数据监控数据显示，2014年7月7日—7月13日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐跌”。本周天津二手房共成交1201套，环比上周减少2套，环比降幅为0.17%。本周天津二手房成交均价为9378元/平米，环比上一周下降89元/平米，降幅为0.94%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15540元/平米，环比上周下降149元/平米，降幅为0.95%。

武汉二手房均价连降3周 维稳仍是当前主题

7月第二周，武汉二手房挂牌均价环比下跌0.46%，为9529元/㎡。经过了3个月的涨跌交替后，二手房均价回落到了4月初的水平。为了熬过楼市淡季，各大新盘屡屡通过各类优惠折扣活动博眼球，不过购房者的反应仍旧相对平淡。与此同时，新房市场当前的竞价行为似乎无法波及二手房业主，二手房均价在淡季维持着稳中有降的趋势，大多数业主没有在当下入市一搏的理由，持价静候下半年需求回暖似乎是更吸引人的选择。而这也造就了如今武汉部分地区新房价格低于二手房价格的景象。

重庆 部分区域楼市回暖 渝中二手房均价上涨1.22%

2014年7月第2周（2014年07月07日-2014年07月13日）据房天下重庆二手房数据显示，本周均价约7385元/平米，较上周微幅下降8元/㎡，环比下跌0.11%，从均价走势上看，虽然下跌趋势有所减缓，但重庆二手房均价已接近近两年点。从区域来看，本周重庆主城9区二手房挂牌均价五涨四跌，其中渝中区和北碚区环比涨幅，都达到了1.22%。随着楼市的微调不断，进入下半年主城楼市有升温迹象。

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