房价下滑愈演愈烈 北京二手房成交量回升30.66%

楼市综述

2014年6月9日-2014年6月15日，北京二手房市场成交量跌。据房天下查房价的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为38507元/平米，环比下跌1.13%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1726套，其中二手房住宅成交量累计为1472套。二手房成交量较前一周上涨30.66%，二手房市场总体呈现量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为38507元/平米，减少440元/平米，环比下跌1.13%。城区八区挂牌价两涨六跌，郊区两涨七跌。涨幅区县是门头沟，环比较前一周上涨1.00%，海淀环比下跌2.05%，下跌幅度。

进入6月后，挂牌价格下滑愈演愈烈。对不少购房者来说，大范围才能达到期望值，但这需要碰到急于出手的房东。二手房成交困难，呈现有价无市格局，而市场低迷又会加重业主的观望情绪，二手房挂牌逐步减少，由此形成恶性循环。由于对北京房地产市场存有信心，部分二手房业主对于房价回升的预期依然存在，这种预期促使业主在市场冷清、成交困难时，放弃大力度抛售，而是转为出租。涌入租赁市场的房源中，就包括部分转售为租的二手房。这些转售为租的业主，多是拥多套房子、不急售的业主，他们入市热情明显降低，希望通过售转租渡过市场寒冬。

今年房地产市场调整的趋势已经很明确，在需求深度观望的影响下，成交低迷，价格下滑的形势日益加深。但随着价格松动幅度的加大，需求入市的意愿将逐渐增强，而信贷政策的影响对于市场回暖也将产生积极的作用。尽管央行、银监会先后表态支持首套房贷，但由于各大银行执行相关政策及市场反应的滞后性，这一利好的实际作用会在未来逐步释放，市场浓重的观望情绪也将逐步缓解，成交量的小幅增长可以预期，预计这一点在未来几周将有所显现。

二手住宅挂牌均价

房天下查房价的数据显示，2014年6月9日-2014年6月15日，北京二手住宅挂牌均价为38507元/平米，环比前一周（2014.06.02-2014.06.08）减少440元/平米，环比下跌1.13%。

【数据来源：房天下查房价】

根据房天下查房价数据来看，上周北京城八区挂牌两涨六跌，崇文上周上涨，挂牌价为50730元/平米，环比上涨0.27%。下跌幅度的区县是海淀，挂牌价为49960元/平，环比下跌2.05%。上周其余各城区挂牌价情况：东城57318元/平米（-1.18%）、西城62708元/平米（0.13%）、宣武49234元/平米（-1.86%）、朝阳43163元/平米（-1.05%）、丰台36689元/平米（-1.00%）、石景山35099元/平米（-0.64%）。

【数据来源：房天下查房价】

远郊区县两涨七跌，门头沟上周涨幅，挂牌价为22455元/平米，环比上涨1.00%。昌平跌幅，挂牌价为23452元/平米，环比下跌1.77%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴25650元/平米（-0.52%）、通州22961元/平米（-1.42%）、顺义20813元/平米（-0.80%）、房山15248元/平米（-0.99%）、怀柔15654元/平米（0.66%）、密云13537元/平米（-0.94%）、燕郊9644元/平米（-0.36%）。

【数据来源：房天下查房价】

二手房成交量

2014年6月9日-2014年6月15日，北京二手房成交量为1726套，相比前一周增加405套，环比上一周上涨30.66%；成交面积175619平方米，环比上涨43.76%。6月第2周北京二手房日均成交247套。

【数据来源：房天下查房价】

二手房住宅成交量

2014年6月9日-2014年6月15日，北京二手房住宅成交1472套，相比前一周增加395套，环比上一周上涨36.68%；成交面积133989平米，环比上涨34.20%。6月第2周北京二手房住宅日均成交210套。

【数据来源：房天下查房价】