楼市“寒冬”已过 京二手房成交量升16.56%

楼市综述

2014年3月10日-2014年3月16日，北京二手房市场成交价涨量涨。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39658元/平米，环比上涨0.01%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2436套，其中二手房住宅成交量累计为2085套。二手房成交量较前一周上升16.56%，二手房市场总体呈现价涨稳涨的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39658元/平米，增加5元/平米，环比上涨0.01%。城区八区挂牌价四涨四跌，郊区六涨三跌。涨幅区县是朝阳，环比较前一周上涨1.47%，宣武环比下跌2.01%，下跌幅度。随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，交易量将逐步复苏。楼市调控长效机制的继续推进，将有效缓解未来房价将大幅上涨的预期，从而缓解购房人群恐慌性入市心态，购房需求的平稳释放，将有利于遏制房价的快速上涨。

上周北京二手房成交量为2436套，相比前一周增加346套，环比上一周上升16.56%，其中二手房住宅成交2085套，相比前一周增加304套，环比上一周上涨17.07%。

在自住型商品房大量入市、房地产畅销机制逐步落地、年初部分城市房价下跌等方面因素的影响，需求的观望情绪比较浓厚，部分刚需仍在等待更清晰的市场信号的情况下，3月周之前的二手房市场成交量呈下跌趋势。但随着楼市调控各方面预期逐步明确，公积金贷款额度减少、自住房申请的超低中签率、购房需求将结束观望，使得交易量在逐步复苏。

 二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年3月10日-2014年3月16日，北京二手住宅挂牌均价为39658元/平米，环比前一周（2014.03.03-2014.03.09）增加5元/平米，环比上涨0.01%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌四涨四跌，朝阳上周上涨，挂牌价为44727元/平米，环比上涨1.47%。下跌幅度的区县是宣武，挂牌价为51170元/平，环比下跌2.01%。上周其余各城区挂牌价情况：崇文52162元/平米（-0.24%）、东城59164元/平米（+0.11%）、西城61617元/平米（-0.02%）、海淀51792元/平米（-0.67%）、丰台38233元/平米（+1.01%）、石景山36624元/平米（+0.03%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县六涨三跌，房山上周涨幅，挂牌价为14362元/平米，环比上涨0.88%。大兴 跌幅，挂牌价为24908元/平米，环比下跌0.76%。上周其余远郊各区挂牌价情况：密云13084元/平米（+0.08%）、通州22689元/平米（-0.04%）、顺义21012元/平米（+0.54%）、门头沟21486元/平米（-0.11%）、昌平24732元/平米（+0.19%）、怀柔13907元/平米（+0.02%）、燕郊9523元/平米（+0.29%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

二手房成交量

2014年3月10日-2014年3月16日，北京二手房成交量为2085套，相比前一周增加304套，环比上一周上升17.07%；成交面积184690平方米，环比上升11.51%。3月第2周北京二手房日均成交348套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年3月10日-2014年3月16日，北京二手房住宅成交2085套，相比前一周增加304套，环比上一周上升17.07%；成交面积184690平米，环比上升11.51%。3月第2周北京二手房住宅日均成交298套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】