“两会”楼市政策加重观望 京二手房成交量跌9.45%

楼市综述

2014年3月3日-2014年3月9日，北京二手房市场成交价涨量跌。据房天下二手房数据监控的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39653元/平米，环比上涨0.12%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2090套，其中二手房住宅成交量累计为1781套。二手房成交量较前一周下降9.45%，挂牌价小幅走高，二手房市场总体呈现价涨量跌的趋势。

上周北京二手房住宅挂牌均价为39653元/平米，增加47元/平米，环比上涨0.12%。城区八区挂牌价三涨五跌，郊区八涨一跌。涨幅区县是昌平，环比较前一周上涨0.79%，东城环比下跌0.50%，下跌幅度。上周，房贷继续收紧，部分贷款购房者的还贷压力不能得到缓解，因此，购房需求释放较缓。此外，上周两会召开，购房者对政策仍有期待，观望情绪较浓，二手房市场成交有所下降。

上周北京二手房成交量为2090套，相比前一周减少218套，环比上一周下降9.45%，其中二手房住宅成交1781套，相比前一周减少150套，环比上一周下降7.77%。上周，北京有两块土地成交，分别在房山区和顺义去，均为工业用地，土地市场热度消减。

今年的“两会”楼市话题再度成为政协委员及代表们关注的热点，未来楼市政策走向、房价涨跌、小产权房命运等话题颇受关注。住建部抛出“双向调控”，一时间成为业界讨论的热点，同时引发众多猜想。

另外，小产权房问题再次引发热议。据了解，北京市国土资源局、北京市住房和城乡建设委员会日前向国土资源部、住房和城乡建设部报送小产权房查处情况时，建议对小产权房进行分类处理，包括建议应对六类情形小产权房依法依规进行拆除；对于“已建未售”的小产权房，可纳入公租房等政策性房源范围。

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 二手住宅挂牌均价

房天下二手房数据监控的数据显示，2014年3月3日-2014年3月9日，北京二手住宅挂牌均价为39653元/平米，环比前一周（2014.02.24-2014.03.2）增加21元/平米，环比上涨0.12%。

【北京二手住宅周挂牌均价走势】

根据房天下监控数据来看，上周北京城八区挂牌三涨五跌，西城上周上涨，挂牌价为61617元/平米，环比上涨0.26%。下跌幅度的区县是东城，挂牌价为59164元/平，环比下跌0.50%。上周其余各城区挂牌价情况：崇文52162元/平米（-0.18%）、宣武51170元/平米（+0.14%）、朝阳44727元/平米（+0.19%）、海淀51792元/平米（-0.15%）、丰台38233元/平米（-0.12%）、石景山36624元/平米（-0.14%）。

【北京市区二手住宅周挂牌均价环比】

远郊区县八涨一跌，昌平上周涨幅，挂牌价为24732元/平米，环比上涨0.79%。密云跌幅，挂牌价为13084元/平米，环比下跌0.17%。上周其余远郊各区挂牌价情况：大兴24908元/平米（+0.44%）、通州22689元/平米（+0.08%）、顺义21012元/平米（+0.46%）、门头沟21486元/平米（+0.69%）、房山14362元/平米（+0.52%）、怀柔13907元/平米（+0.04%）、燕郊9523元/平米（+0.11%）。

【北京郊区二手住宅周挂牌均价环比】

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 二手房成交量

2014年3月3日-2014年3月9日，北京二手房成交量为2090套，相比前一周减少218套，环比上一周下降9.45%；成交面积189482平方米，环比下降8.67%。3月第1周北京二手房日均成交299套。

【北京二手房周成交量走势图】

二手房住宅成交量

2014年3月3日-2014年3月9日，北京二手房住宅成交1781套，相比前一周减少150套，环比上一周下降7.77%；成交面积165627平米，环比下降4.18%。3月第1周北京二手房住宅日均成交254套。

【北京二手房住宅周成交量走势图】

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